搬新屋本是开心事，但入住未够半年，突然收到业主要申请破产的消息，租客该如何自处？有网民在社交平台分享，指于2025年11月租住新居，岂料近日突然收到业主讯息，当中透露因家庭经济问题正面临破产，物业将被押记人向法院申请收回，令事主大感迷惘，不知能否追回已付按金，遂发文求助，业主却意外被网民大赞“好业主”。

近日有网民在社交平台Threads发文，指自己于2025年11月签约租住新居，打齐厘印手续，却在近日（2月24日）收到业主讯息，透露因家庭经济问题面临破产，“因我家庭严重出现经济问题，我尝试揾过好多方法补救，但都解决不了，所以导致本人现时申请破产，而本人的物业的押记人亦都将会向法院申请收回物业。”网民也在帖文中附上与业主的WhatsApp对话纪录。

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业主表示，一旦进入法庭程序，整个收楼过程大约需要6个月时间，为减低对租客的影响，业主主动提出免租，“我现在能做到由下个月开始你不用交租比我。”他同时引述律师意见，详细解释接下来的法律程序：物业大门会先张贴收楼通知，执达吏（执达主任）会张贴两次，第三次便会正式收楼，并建议租客在第一次张贴通知后尽快搬离。

在对话纪录中，业主亦提到租客的权益，提醒“如果有执达吏上去物业封嘢，你只要给他们睇你份租约，证明业主借出单位给你管有，他们没权进入单位”，他更建议事主可尝试申请法律援助，以“承租人及占用人身份”争取时间搬出，一旦获批可暂时搁置程序42天，争取更多时间另觅新居。讯息最后，业主不忘向事主道歉“真心向你说声对不起”。

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面对这突如其来的变故，事主大感徬徨，他最担心的是已付的按金能否追回，而业主亦其后回复事主，因自己经济上有问题，按金退回实在无能为力，“我都问过律师𠮶边，佢都话可以有机会住到3-4个月，不如你住到真系冇得住你先至走啦，当抵上返嘅按金费用，但系嚟紧3月份开始管理费开始你就要交返了”。

帖文一出随即引来大量网民关注，不少人意外认为业主非常有良心，“Cls良心业主，知自己退唔到二按，仲帮个租客念尽量住到最多月数 ，唔好蚀个按金”、“业主其实都好有礼貌，有良心，佢自己依家呢个情况都尽量讲俾你听你可以点做可以有最大利益，唔洗交租就当抵押金啦。不过管理费就应该可以唔理，到时都系计落业主d欠债到”、“真系好唔话得，佢自己情况咁差，都提早同你讲算有交带”。

亦有部份网民提醒楼主要查核业主所讲的是否属实，更提醒事主不要交管理费“有冇得查下佢系咪真系申请咗破产？会唔会有文件睇？你啱啱11月先租，第一年死约，依家佢履行唔到租约，除咗按金，照计佢仲欠你剩低8个几月嘅租金？佢仲要求你交3月打后嘅管理费，好怪”、“千祈唔好帮手交管理费，管理处追唔到钱只会小额钱债业主，系唔关租客事”。

针对网民的遭遇，《开罐》Opener就借此询问李健志大律师的专业意见。李大律师表示，当业主申请破产，所有资产就会归由破产管理局去管理及处理，因此建议网民收到执达吏的通知后，应该主动联络当中的负责人士，又或者破产管理局，并告知相关部门自己想如何处理，让暂时的银主盘拥有者（银行），得悉该物业是有租户进行租住，才会有相关人士处理物业的租约。假设网民没有主动联络相关负责人士，银行有权要求租户离开，而不给予任何通融时间。

至于按金方面，李大律师表示大机会不能追回，按金并不是由银行负责，相关款项是由破产前的业主收取，“要追都系追业主，唔会系追银行”。