财政司副司长黄伟纶联同房屋局局长何永贤今日（2月21日）下午3时举行记者会，公布大埔宏福苑长远居住安排方案。行政会议成员、资深大律师汤家骅表示，政府公布方案在尊重《基本法》保护的业权，以及公帑不倾向某一群体这两个原则下做得符合情理。他强调，宏福苑赔偿后、重建前地权价值“非常有限”，从法律角度看。若居民若不接受政府方案，，所享有的权益“只具有整块地的某一个百分比的权益”，商业价值非常低。

政府方案尊重法律和公帑

汤家骅在社交平台发文抋出，政府今日公布方案符合情理。他解释，当中须关注两大原则：第一，所有业权受《基本法》保护，政府必须尊重，不能强行收购，在这方面强拍条例并不适用；第二，公帑属于全体市民，必须用得合理，不应过度倾向特定群体。

以灾前价值提供方案已是尽力照顾

黄伟纶公布，政府会收购受火灾影响的七座大厦，会向未补价单位业主，提供实用面积每呎8,000元收购，已补地价单位则每呎10,500元收购，全部用以上划一标准计算。他表示，如果全部收购成功，收购价将是65亿元。他形容今次做法“特别中的特别”，不觉得对未来构成任何先例，会小心使用公帑。

汤家骅解释，一般火灾后业主主要依赖保险赔偿，之后（赔偿后、重建前）所持地权的市场价值“非常有限”。政府现时以火灾前楼龄约三十年的价值提供换购或现金方案，已是尽力照顾居民需要的安排。他提醒，若业主不接受方案，法律上其权益仅为整幅地段某一个百分比的权益，商业价值“非常低”。

汤家骅今日较早前在另一贴文提及未受火灾波及的宏志阁的情况。他分析，宏福苑是一大型屋苑，公契一般规定公共空间由居民负责维修保养，若大多数居民离去，留下的如何及有否资源负上这法律责任？宏志阁的居民面对的，可能正是这问题。

他指出，实际运作与情绪所向往往是有所分别，若政府尊重个人意愿，个人亦应理性思考如何面对现实问题，希望今天的方案能满足各方要求，但居民也要仔细考量如何跨越这难关。