【大埔宏福苑／后续安排／收购呎价】政府今日公布大埔宏福苑长远居住安排方案，财政司副司长黄伟纶表示，由于目前无合理成本的复修方案，也无有效市场机制帮助灾民，政府提出采用现金或楼换楼的方式，收购7幢所有单位的业权（即不包括宏志阁），未补地价单位每方平呎收购价8,000元、补地价单位10,500元。他指，若全部单位收购成功估计约65亿元，大埔宏福苑援助基金可提供28亿元，即公帑需要投入约40亿元。

政府同时推出特设销售计划，主要提供房协及居屋单位供业主拣选，涉及10个项目、共3,900个单位，业主获发相等於单位价值的“楼换楼券”，采用“多除少补”的安排。相关业主须在8月31日前，即在6个月内决定是否参与计划，其中在6月30日前已签订临时买卖合约者，获安排为首批优先拣楼，至于7月1日至8月31日期间签约则安排第二批拣楼。

政府四点考虑大埔宏福苑长远居住安排方案

财政司副司长黄伟纶今日在记者会中，公布大埔宏福苑灾民的长远居住安排方案。政府主要按四点原则制定，第一是照顾受影响家庭意愿，需要情理化兼备，当中以情为先；第二是提供多元选项让灾民考虑；第三点是除了跨区选项外，同时提供大埔区内长远的居住选项；第四是善用公共资源。

目前无合理成本的复修方案　无有效市场机制帮助灾民

黄伟纶又指，火灾影响宏福苑共7幢大厦（即不包括宏志阁），涉及1,776个单位，形容规模之大前所未有，目前没有合理成本的复修方案，也无有效市场机制能帮助灾民，因此政府需要作出介入，否则灾居多年来的心血将化为乌有。

如果政府唔作介入，佢咃宏福苑持有单位系难以揾到买家购买，换句话讲佢哋多年来投放单位既资金可能化为乌有。

未补地价单位每方平呎收购价8000元　补地价单位10500元

黄伟纶宣布，政府提出采用两个方式，分别是现金或楼换楼，收购7幢所有单位的业权，以最快最灵活解决灾民长远的居住需要。另外政府成为单位的业权人后，将承担及处理法律或保险等种种风险，应对后续程序及时间上的不确定性。

政府将向未补地价的单位业主，提出实用面积每方平呎收购价8,000元；至于已补地价的单位业主，则提出每平方呎收购价10,500元，全部单位采用以上划一标准计算。

黄伟纶︰特殊个案安排　不会构成先例

黄伟纶解释，政府制定收购价时考虑到居民痛失家园遭受巨大损失，生活面对困难，值得社会理解及支持，相信上述收购价能让灾民获得能力购置长远的居所。他并认为，由于宏福苑火灾的个案特殊，将不会成为先例。

我哋认为呢个特殊中嘅特殊个案安排，应该只系一次过做法，并不会构成先例。

▼2025年12月2日　大埔宏福苑大火死难者“头七”　市民到场悼念▼

全部单位收购成功约65亿元　援助基金可提供28亿元

黄伟纶又指，若政府将全部单位收购成功，估计总收购收本约65亿元，目前大埔宏福苑援助基金可提供28亿元，换言之公帑只需“适度投入”约40亿元，另外由于政府成为业权人后同时成为受保人，当中部份金额或在较后时间透过保险赔偿中取回。但他强调相关事宜在法律程序及处理时间上，仍有相当复杂及不确定性。

推特设销售计划　涉10个房协及居屋项目共3900个单位

房屋局局长何永贤公布推出特设销售计划，主要提供房协及居屋单位供业主拣选，涉及10个项目、共3,900个单位，为宏福苑户数的三倍。当中包括绿置居2025、居屋2025、两个房协项目、大埔颂雅路西第一期第二期等，其中九龙湾盛致苑在今年底可入伙，其他项目的入伙时间分别为2027年至2028年。

楼换楼券等同于宏福苑原本单位的价值　采多除少补安排

何永贤指，政府将提供“楼换楼券”，等同于宏福苑原本单位的价值，虽然政府的收购价足以应付特设销售计划大部份项目，但核心区如启德项目，或是配备较多的房协单位，由于呎价较高，业主或需要额外补贴购买同等呎数单位，或是考虑购买呎数较小的单位。

她举例指，若业主的单位价值约374万，可透过楼换楼券在特设销售计划拣选单位，若拣选面积较小的单位，将获得“多除少补”的安排，即政府支付余下价值的金额。

死线8月31日前　业主6月30日前签约可优先拣楼

何永贤表示，由于政府也希望尽快开放相关单位供其他市民购买，相关业主须在8月31日前，即在6个月内决定参与特设销售计划。其中在6月30日前已签订临时买卖合约者，获安排首批优先拣楼，并以抽签形式安排先后次序，至于7月1日至8月31日期间签约，则安排为第二批拣楼。