政府提速发展北部都会区。立法会今日（8日）在合并辩论香港首个五年规划议案及2026年施政报告议案曷时，本身任职发展商恒地的地产及建造界议员黄浩明指，业界普遍对北部都会区基建和长远发展有信心。不过，他指现时写字楼空置率持续高企，有业界关注北都额外释出的100万平方米商业经济楼面，会否令非核心区的写字楼市场雪上加霜。

发展局指，未来5年在北都提供100万平方米的经济楼面面积，并不会冲击现时核心商业区的空置商业楼面，强调两者并无关系，因为相关经济楼面，属创科产业的楼面，与传统的商业楼面并无关。

黄浩明：业界普遍对北都基建和长远发展有信心

会上，黄浩明指，业界普遍对北部都会区基建和长远发展有信心，期望政府能加快北都建设，让产业能尽快成熟，故香港地产建设商会建议，先集中发展一两个重点区域，将财政和行政资源集中在某个地区，率先推动北都首阶段发展。

北都释出100万平方米商业经济楼面　地产界恐写字楼市场雪上加霜

黄浩明提到，近年核心地区以外的写字楼空置率持续高企，业界关注北都额外释出的100万平方米商业经济楼面，会否令非核心区的写字楼市场雪上加霜，期望政府向社会及业界进一步交代产业用地的估算，以及交代当局在规划北都产业空间时，有否全盘检视并适时调整北都以外的商业用地规划和推地步伐。

土地供应方面，黄浩明则认为，政府不宜“有多少熟地便推出多少”，应在“推地”前检视社会结构与市场需求，包括整体人口和家庭住户平均人数的变化。

黄浩明倡改公屋编配标准　“人均居住面积”作为主要考虑

施政报告提出，房委会在2031/32年度起落成的北都资助出售单位项目中，增加实用面积约45平方米或以上的单位的比例。黄浩明表示欢迎政府做法，指由资助房屋先行安排十分合适，料私楼市场会因应情况适时调整。不过他指出，假使加大单位面积，若居住人数同步增加的话，人均居住面积并没有改变，建议政府下一步调整公屋的编配标准，以人均居住面积作为主要考虑，让市民可以“住大啲”，提升居住质素。

姚铭冀放宽北都资助房屋的人均编配标准

民建联新界北议员姚铭同样期望政府可落实“住大啲”。他希望政府可明确放宽北都资助房屋的人均编配标准，订下由7平方米提升至约10平方米的指标，并争取尽快落实于新的房屋项目。他又期望政府可透过地契条款或规划指引等，订立宜居标准，鼓励私营发展商在北都提供更舒适的宜居空间，让公私营房屋同步提升宜居水平。

倡研提早启用港铁新田站等　免交通恶化

政府计划在2034年同步开通北环线主线及支线。姚铭指，新田科技城及河套合作区已经动工，即将进入产业导入阶段，冀政府研究提早启用港铁新田站或其他车站，避免短期内产业进驻、居民入伙导致新界北交通恶化。

他又建议，研究将北环线主线东延沙头角、接驳规划中的深大城际盐田支线，解决现时前往沙头角车程长的问题，让北都铁路网日后覆盖全部陆路口岸。

宁汉豪：北都不会冲击核心商业区空置商业楼面

发展局局长宁汉豪强调，未来5年在北都提供100万平方米的经济楼面面积，并不会冲击现时核心商业区的空置商业楼面，形容两者并无关系。她指，北都提供的经济楼面，均位于河套区与新田科技城产业用地，属创科产业的楼面，与传统的商业楼面并无关系。

宁汉豪又提到，政府正筹划将粉岭北片区开发项目推出市场，短期内会继续与曾跟政府表达意向的企业沟通。她续指，立法会有望今年之内通过北部都会区发展条例草案，其后政府将提交首批五条附属法例，争取各项便利措施于明年首季生效。