【施政报告2026／李家超／施政报告／北部都会区／北都／大学城】发展局局长宁汉豪今日（17日）在五年规划及施政报告记者会上表示，2027/28年起十年，整体会有2,500公顷熟地，七成来自北都，将达到《2030+》计划2048年之前每年推200公顷土地的目标。另外，政府规划北都其中一个目标是宜居宜业宜游，当有记者问到财政司司长陈茂波等四位司局长日后会否移居北都时，四人都未有回应。

财政司司长陈茂波、财政司副司长黄伟纶、发展局局长宁汉豪、创新科技及工业局局长孙东今午（17日）在政总出席记者会，解释相关政策措施，其中一个重点是北都建设。

陈茂波指，在配套与法例方面，各园区各有定位且优势互补，共同提供从研发到生产的发展空间，让北都不仅是土地供应的来源，更是产业成长的基地。为了加快落实这些规划，政府将推展“片区开发试点”，并争取在年内通过《北部都会区发展条例草案》，加强统筹并精简程序，让土地开发、基建配套与企业进驻能更好地衔接。

五年规划明确表示，要持续造地，建立土地储备，主导土地供应。发展局局长宁汉豪表示，自从政府每年公布十年预测以来，每年都能达到目标。27/28年起十年，整体有2,500公顷熟地，七成来自北都，达到《2030+》计划2048年之前每年推200公顷土地的目标。

北都将全面启动　牛潭尾明年动工　下白泥、马草垄最快年内提交图则予城规会

至于北都，她表示九个新发展区即将全数开动，举例指洪水桥站的基建设施正在启动，古洞北住宅亦逐渐建成，洪水桥产业园亦正进行土地平整。现时四个发展区合共800公顷土地正在动工，牛潭尾预计明年动工，余下四个发展区即将进入法定规划程序，其中下白泥、马草垄会在年内及明年分别提交图则予城规会。

宁汉豪又指，未来五年期望产出900公顷熟地，此指标有约束性，较过往五年的120公顷倍增。400公顷为产业用地，200公顷为住宅用地，300公顷为社区设施用地。五年期前期产出主要来自新田、洪水桥、古洞北/粉岭北，中后期来自牛潭尾、流浮山、打鼓岭。

她又指，政府提出在北都发展30公顷先进建造业土地，是因为北都本身是一个场景，展示国内外优良的建筑产品。第一个10公顷的元朗南用地，会在明年收集市场意见，2028年招标。

孙东：预计年内推数据流动实施方案

创新科技及工业局局长孙东则表示，河套香港园区自2025年底开园以来，已吸引超过100家创科企业与机构进驻。第一期的两座实验室大楼全数出租，其余八幅土地也预计在今年底前招标。“河套学院一号”已定位为北都大学城的旗舰项目。此外，联合国工业发展组织将在此设立首个卓越中心，而赛马会也拨款30亿港元支持兴建另一座教学与科研大楼，并预计年内推出数据流动实施方案，以促进深港园区的协同创新。

孙东又指，沙岭数据园区已动工，预计至2032年可提供目前全港算力36倍的支援能力。同时，政府将优化超算中心的能源效率，并研究建设数据中心发展群落。在微电子领域，位于元朗的微电子研发院正组装两条中试线，预计年底投入运作。政府与国家工信部于今年7月签署合作协议，将由微电子研发院牵头设立首个在港的“国家制造业创新中心”，专注于极端环境应用的第三代半导体技术，以巩固香港在战略领域的领先地位。

被问到造熟地对政府的财政负担，宁汉豪指，工务工程年度开支为1,280亿元，未来四年水平相若，政府部署工程时会有顶层指标，视乎开支，配置不同的工程项目先后次序；利用“片区开发”摸式批地，亦可以减省政府支出。陈茂波则表示，北都土地短期内需要推出，《财政预算案》中期财政预测已考虑相关开支。

建造业近期屡爆丑闻　宁汉豪：有信心业界能团结

建造业近期有不少丑闻，被问到如何说服外界北都建设是安全，宁汉豪指，《施政报告》提出年底修订《建筑物条例》当中有不少环节收紧对承建商、专业人士的规管，政府对他们有期望。她又指，香港过往有不少超卓的工程项目，有信心只要业界团结起来，并在有需要时改善制度，“我哋总系做到好高质素嘅城市发展出嚟嘅”。

北部都会区首个“片区开发”试点——洪水桥／厦村新发展区洪水桥“片区”项目，早前仅接获两份标书，惟宁汉豪形容是“成功”，称是北都首个有工业、基建、住宅地的片区，形容收到两份标书是竞争激烈，中标者除发展商，亦有业界的龙头企业，政府对此感到鼓舞，认为证明片区的可行性。她又指，第二个位于古洞北／粉岭北的片区推出前，政府会再向市场收集意见，政府亦进行改划程序，希望为市场提供更多弹性。

政府打造北都宜居宜业宜游　四司局长未回应会否移居北都

至于政府加快北都建设，其中一个发展目标为北都宜居宜业及宜游，有记者向现场四位司局长提问未来有否打算移居北都，但四人都未有回应问题。

《香港第一个五年规划》提出，北部都会区建设加速提效。以北部都会区作为高等教育和创新科技发展的主要增长引擎，推动教育、科技、人才一体化发展，透过产业园区、大学，以及科研机构协同发展，形成“产、学、研”深度融合的创新生态圈。

“拆墙松绑”加速北都发展　订立《北部都会区发展条例》

另外提出，北部都会区先行先试开发、管理和营运新发展区机制，包括弹性规划土地，容纳多元产业。另外亦全链条“拆墙松绑”，加速北部都会区发展和引进产业。订立《北部都会区发展条例》。采用多元开发模式，加快空间释出。

成立产业园区公司，结合有为政府和有效市场，用好公私营合作模式加速企业落户。落实“按实补价”先导计划，提升市场投资意欲。采用“双信封制”招标模式，带动综合开发。容许低密度设施先行发展，带动人流和收益后落实长远大型发展。

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