楼宇老化会带来相关安全风险，立法会秘书处新一份《数据透视》（下称“文件”）梳理本港楼宇维修及相关违规情况，显示2025年本港近2.5万幢私人楼宇楼龄达30年或以上。至于由房委会透过居屋、租置等计划出售或拆售的物业中，亦有约1,138幢楼龄达此门槛。
针对旧楼安全，本港有不同验楼计划。文件提到，验楼计划及相关工程涉及庞大开支，市场不时传出有违规情况，去年录得362宗法团或于楼宇维修工程中违规的投诉。宏福苑大火后发生后，当局建议就验楼计划的工程引入更严格合规要求，并于2026年底前提交立法会审议。

文件指，本港市区老化问题严峻，去年全港逾3.6万幢私人楼宇（仅包括综合用途及住用楼宇）中，有68%楼龄达30年或以上，另有14%将于10年内达此门槛。

文件指出，混凝土有一定使用年期，因此楼宇老化相关安全风险会与日俱增。本港自2012年起推行强制验楼计划，规定楼龄达30年或以上的楼宇在接获屋宇署法定通知后，须进行检验及必要维修。文件引述数据显示，去年约20,900幢符合验楼计划资格的私人楼宇中，16%已完成所需工程，另有25%尚未遵从通知，其余59%则未获发通知。

公营房屋方面，现时由房屋委员会发展并已出售或拆售楼宇，会由房屋局辖下的独立审查组负责规管相关验楼计划遵办情况。文件显示，2025年相关的1,722幢楼宇中，有66%楼龄达30年或以上，另有28%会于10年内达到此门槛。

文件提到，验楼计划涉及庞大开支，2025年验楼计划和验窗计划相关维修保养工程价值估计可达310亿港元，惟“此市场据报屡现不当行为，包括涉嫌围标及滥收费用。社会上向来有声音呼吁当局加强监管。”

文件整理了相关投诉情况，2024年民政事务总署接获408宗针对业主立案法团的投诉，物业管理业监管局则录得130宗针对物业管理公司的投诉。过去6年，有24名参与验窗计划的从业员因违规被转介至屋宇署的纪律委员会作纪律处分，而同期未有从业员因验楼计划被转介。

针对楼宇维修严重违规情况的执法行动方面，文件提到，跨部门协作的复安居计划热线于2020至2025年间接获66通来电，相关个案已转介至其他部门跟进。另外，廉政公署在2021至2025年间接获987宗贪污投诉，拘捕168人，检控38人，9人被定罪。竞委会亦在2024年以来进行次搜查行动，并于今年就一宗合谋案件入禀竞争事务审裁处。

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【青年买楼置业】公屋联会联同新青年论坛发布本港青年置业期望调查报告，显示近半香港18至40岁青年均倾向“不渴望置业”，当中46.4%表示因“楼价太高负担唔到”。另有逾四分之一受访青年直言“根本储唔到首付”。

香港青年置业期望2026：48%香港青年不渴望买楼置业

调查于2026年3至4月以电话形式进行，成功访问1,073名18 岁或以上香港市民，包括321名18至40岁青年（注：本文集中讨论青年群组回应）。结果显示，以10分为满分，本港青年置业渴望程度平均为5.06分，分数适中。具体比较受访者取态，表示倾向“不渴望置业”（1至3分）的比率达48%，高于表示倾向“渴望置业”（5至7分）的31.8%。

香港青年置业期望2026：不渴望买楼主因楼价太高难以负担

调查进一步向表示不渴望置业的受访青年了解其却步原因，多达46.4%表示因为“楼价太高负担唔到”，其次为“唔想承担长期供楼压力”（21.3%）及“同家人同住无迫切需要”（19.9%）。

香港青年置业期望2026：逾1/4受访青年预计自己根本储不到首付

首付支出是置业的重要考量，调查中25.7%受访青年预计自己“根本储唔到首付”，另有 26.5%预计自己要花10年以上才能储足首付。团体分析指，前述两者合计超过五成，反映青年即使有置业意欲，首置门槛亦有可能令他们望而却步。

香港青年置业期望2026：近七成受访青年支持推出首置首付免息贷款

调查亦问及受访青年对于部份置业支援措施建议的看法，其中倾向支持“首置首付免息贷款”（67.4）及倾向支持“增加北都公营房屋人均居住面积”（67.2%）的比例接近七成，倾向支持“调整白表申请者首付比例（由10%下调至5%）”亦达60.9%。

而当被问到如果要置业，自己能负担的物业类型，有9.1%受访青年选择二手未补地价居屋单位，8.1%选择全新居屋单位，即选择居屋的合计比例达17.2%。至于选择全新及二手私楼的比例则分别为7.5%及7.2%，合计为14.7%。