㓥房（即“分间单位”）是基层市民无可奈何下的住屋选择，但部份㓥房租金竟比私楼还要贵！差估署数据显示，2026年第二季全港㓥房月租中位数为5,400元，换算作呎租中位数约为42元，当中港岛、新界㓥房呎租中位数分别为54元及40元，均高于同期区内细单位私人住宅平均呎价。至于全港18区之中哪一区㓥房最贵？原来有一区㓥房月租中位数高达8,300元。数据还显示，部份地区㓥房呎租中位数同比升逾一成，到底哪一区㓥房租金加得最多？以下即看㓥房租金地图及详细比较。

注：
1. 差估署所公布租金数据为每平方米租金，文中以1平方米约等于10.76平方呎换算。
2. 文中“㓥房”、“分间单位”两词互换使用。
3. 2026年第二季数据为最新季度数据。

港岛新界㓥房呎租贵过私楼｜细单位租金对比分析

据差估署公布，2026年第二季港岛、九龙及新界区㓥房月租中位数分别为6,900元、5,300元及4,700元。而将署方公布的每平方米月租，换算为每平方呎月租中位数，三个区域分别约为54元、40元及40元。

而将同期各区私人住宅A类单位、即40平方米以下的细单位平均租金，同样换算为每平方呎，港岛、九龙、新界分别为48元、41元及33元。

比较之下，港岛、新界私楼细单位平均呎租，均低于同区㓥房呎租中位数。这可以理解为，即使计及会拉高平均数的极端值，港岛和新界细单位私楼的平均呎租，仍然低于同区㓥房呎租的中间值。

由2022年第一季至今的更长期数据显示，港岛及新界区内㓥房呎租中位数，一直都比同区细单位私楼呎租均价贵。而九龙区早年情况亦类似，直至2023年第四季才开始在部份季度出现细单位私楼呎租均价，高于㓥房呎租中位数的情况。

18区㓥房月租中位数：湾仔8300元最高，元朗、屯门4300元最低

至于比较今年第二季全港18区㓥房月租中位数，前三分别为湾仔8,300元、中西区6,800元、沙田6,350元。而月租中位数较低地区就有元朗4,300元、屯门4,300元及北区4,650元。

按呎租比较，中西区则以呎租中位数63元，反超湾仔区成为最贵地区，而湾仔（60元）、沙田区（54元）则继续留在前三名。至于呎租中位数较低、少于40元的地区则有北区、元朗、九龙城、深水埗、大埔。

㓥房租金走势整体向上　每年第三季迎旺季高峰

观察近年㓥房租金趋势，租金通常会于每年第三季升至当年最高后回落，但走势整体向上。而规管㓥房的“简朴房制度”今年3月起实施，早前有团体调查指出现时市场上约三成㓥房未达新制所列标准，如面积、楼底高度、消防安全、结构安全、独立厕所、厕所外供水等要求。有意见关注或有部分业主因而将改建成本转嫁予租户，不过新制推行首年重点推动现存分间单位的业主尽快递交登记申请，次年开始（由2027年3月1日起）才会开始有相关执法行动，所以新例对㓥房租金的影响还待之后观察。

㓥房租金最新升幅方面，2026年第二季全港㓥房月租中位数5,400元，较去年同期5,380元上升20元或0.4%。

中西区、葵青㓥房呎租中位数同比上升逾一成

全港18区比较，中西区和葵青区㓥房呎租中位数同比分别都升超过一成，升幅远超其他地区。而㓥房呎租中位数同比下跌的地区则有屯门（-6.3%）、东区（-5.9%）、荃湾（-4.7%）等。

不过，差估署资料亦提到，不同时期的租金中位数变化，可能会因为分析所涵盖的分间单位质素不同而有所差异，不能一概而论视之为该时段内租金中位数的整体变化。因此上述租金变动仅作参考，并最好以不同时期市场房源会有所不同为前题，来理解上述租金中位数变动。