大埔宏福苑五级大火发生至今已经两个多月，财政司副司长黄伟纶今日下午3时举行记者会，公布大埔宏福苑长远居住安排方案。房屋局局长何永贤和房屋局副秘书长章景星亦出席。

黄伟纶公布，政府会收购受火灾影响的七座大厦，会向未补价单位业主，提供实用面积每呎8,000元收购，已补地价单位则每呎10,500元收购，全部用以上划一标准计算。他表示，如果全部收购成功，收购价将是65亿元。黄伟纶承认收购方案“不具备任何强制性”，“建议居民接受，（方案）系相当有吸引力。”

黄伟纶表示，政府目前倾向是拆卸7座物业，不会在原址发业住宅，原址可做公园，或大埔或新界东需要的社区设施之用。现阶段方案不适用于未被大火波及的宏志阁，除非居民达成高度一致性向政府出售业权。

【16:18】黄伟纶说：“日前测量师学会提议立法去收回（业权），呢个目前唔系我哋焦点。”

【16:14】黄伟纶盼望7座大厦灾民看到方案，好多对他们有利的地方，政府方案直至8月31日，这是一个严肃的说法。“即话如果过左8月31日都冇拣到，个安排就冇咗，因为个安排不可能无了期继续，所以会跌返市场解决，我知大家倾过好困难，我盼望佢哋了解。”

他指前提有关物业是私产，任何宏福苑居民不接受方案，他指可能他们有自己原因，我会建议他们认真考虑方案。“如果再长远我哋再睇，眼前系你情我愿，并不存在大石砸死蟹，但个方案有佢优惠实际地方，盼望佢地认真考虑啦。”

【15:57】如业主坚持不卖业权会怎样？黄伟纶承认，现方案“不具备任何强制性”，但“建议居民接受，（方案）系相当有吸引力。”

【15:54】黄伟纶指，支援基金现时有40亿元，因此政府要用公帑补贴才做到， 大部份立法会议员支持用公帑。他强调不单是情的考量，另外收购价能帮助家庭购置合适单位，举例颂雅路西一期的卖价现时接近7,000元一呎，故政府提供未补地价8,000元一呎是合适。他形容今次做法“特别中的特别”，不觉得对未来构成任何先例，会小心使用公帑。

【15:50】黄伟纶补充，宏志阁居民要有一半达成共识，政府可以商讨是否收购全幢楼业权。他其后再说，盼望五成共识，是一个触发点。

【15:42】原址重建方面，黄伟纶表示，政府之前预计3年处理业权，18个月内完成清柝，重新起楼4至5年，共9至10年，“喺立法会上，议员都讲可能太乐观。”

【15:36】黄伟纶表示，目前有约200户仍有按揭。他表示，如居民选择楼换楼，金管局已与银行商讨，银行愿意考虑在换楼前暂停还款还息，并可将抵押品直接转为新物业。至于取现金业主，则可直接用于还楼按。

【15:29】何永贤表示，如业主向政府卖业权，会收取现金金额，补地价后收购价为10,500元，未补地价为8,000元一呎。业主可以自行买心仪单位，政府会有特设销售计划，主要是房协及居屋项目，亦会有楼换楼安排。

绿置居2025、居屋2025、两个房协项目及大埔颂雅路西等，共十个项目供业主拣选。她表示，最快予业主入伙是九龙湾盛致苑，今年年尾可入伙，其他分别在2027、2028年。收购价足以应付居民选择大部份项目，不过如启德等核心区，或房协单位，因配备较多，价钱较高，业主或要额外补贴或购买较细的单位。她强调，特设销售计划合共提供3,900个单位，是宏福苑户数的三倍，政府提供很多选择予业主。

何永贤表示，于6月30日前已签订临时买卖合约者，政府会视其为第一批，可以优先拣楼，当中会以抽签安排先后次序。7月1日至8月31日之间签订者，则是第二批。现时居屋有转让限制，首5年要原价出售，10年后才可在公开市场出售。她指宏福苑40多年楼龄，大部份过了禁售期，因此会解除禁售期，但若在公开市场出售则要补地价。此外，业主要交付订金，居屋要交付10%，绿置居要交5%。

【15:19】黄伟纶表示，政府目前倾向是拆卸7座物业，不会在原址发业住宅，原址可建公园，或大埔或新界东需要的社区设施之用。现阶段方案不适用于未被大火波及的宏志阁，除非居民达成高度一致性向政府出售业权。
【15:16】黄伟纶公布，政府会收购受火灾影响的七座大厦，会向未补价单位业主，提供实用面积每呎8,000元收购，已补地价单位则每呎10,500元收购，全部用以上划一标准计算。他表示，如果全部收购成功，收购价将是65亿元。目前基金可提供28亿元，所以公帑需适度投入，即约40亿元，当中部份可在保险赔偿中取回，因当政府成为业权人亦成为受保人，但时间上有复杂及不确定性。

黄伟纶说：“如果政府唔作有介入，佢哋宏福苑持有单位系难以揾到买家购买，换句话讲佢哋多年来投放单位既资金，可能化为乌有。”

【15:11】黄伟纶表示，问卷调查显示，八成业主认为要快，四成七希望原区安置，另外四成七希望照顾全体宏福苑业主情况。在已提交意见的九成九住户、1,975户当中，七成四表示考虑接受政府收购业权；一成四表示未曾有决定，政府表示尊重，另外一成二不会接受。

考虑接受政府收购业权的1,458户当中，四成一接受政府以现金或楼换楼方式收购业权，三成九只会接受楼换楼，两成只接受现金收购。此外，八成一表示需要政府提供资助出售房屋，包括居屋及绿置居，一成九收现金后，会作长远居住安排，并不打算购买政府提供的资助房屋。

打算购买政府资助出售房屋的1182户之中，最多人选择启德的启阳苑，共有800多户拣选，其次600多户选择九龙湾盛致苑，亦有超过400户选择大埔。

原址重建方面，有183户、占总户数百分之九，只接受原址重建。另有431户、占总户数约两成提及希望原址重建，同时会考虑政府提出的其他选项。

【15:10】房屋局局长何永贤表示，7座楼宇在火灾后，工程团队请港大专家做化验，她指7座都好严重，“烧到得返钢筋，当受到高温火烧，救火时有洒水冷却，热涨冷缩有微细裂痕，影响结构安全，石屎容易剥落，比一般楼宇风险高。”她说，虽然无即时倒塌危险，但要加支撑，微细裂痕不容易复修至符合相关条例要求，因有电线、水管、升降机已受破坏，维修风险高，评估下相信7座楼需要政府介入，长远需要拆卸。

【15:04】财政司副司长黄伟纶表示，政府就宏福苑长远居住安排已有定案。火灾后，政府全速推展各项支援，援助基金发放多项补助。他表示，政府明白不同住户有不同想法， 早前透过一户一社工收集长远居住安排的初步意愿。居民在问巻绝不会影响其在长远方案做的决定，理解随时间过去，个别居民想法会有改变。

他表示，政府提出的收购业权价， 比测量师学会提出的参考价高出三分之一，另有不同选项，包括有不同房协单位。

测量师学会当时提出的呎价为6,000元及8,000元，即政府提出的收购业权价为8,000元及逾一万元。

据了解，政府倾向收购业权，平均实用呎价约为8,000元，已补地价单位的平均实用呎价逾10,000元，不受大火影响的宏志阁或不在收购计划内。
而消息指，由于政府早前收集的居民意愿问卷显示，绝大多数宏福苑居民希望政府尽快协助解决长远安置及由政府收购业权，因此当局极大机会倾向收购业权，提供原址重建选项机会微。(详见另稿)