大埔居屋宏福苑五级大火去年11月底发生，至今已近3个月，财政司副司长黄伟纶今日( 21日）下午举行记者会，公布大埔宏福苑长远居住安排方案。房屋局局长何永贤和房屋局副秘书长章景星亦出席。

黄伟纶公布，政府会收购受火灾焚烧的七座大厦业权，向未补价单位业主，提供实用面积每呎8,000元收购，已补地价单位则每呎10,500元收购，全部用划一标准计算。他表示，如果全部收购成功，收购价将是68亿元，当中约40亿元来公帑补贴，余下来自滚存捐款。现阶段方案不适用于未被大火波及的宏志阁，除非该座居民达成高度一致性向政府出售业权，如至少一半同意政府收购，才会展开磋商。

黄伟纶承认收购方案“不具备任何强制性”，但“建议居民接受，（方案）系相当有吸引力”，灾民最迟8月31日要回复决定。他指有9%住户在早前问卷中只拣原址重建，他称乐观需时9、10年，现阶段政府无意立法强制收楼，尊重私人资产。

黄伟纶表示，政府目前倾向是拆卸7座物业，不会在原址发展住宅，而会用来兴建公园或社区设施。

【15:04】财政司副司长黄伟纶表示，政府就宏福苑长远居住安排已有定案。火灾后，政府全速推展各项支援，援助基金发放多项补助。他表示，政府明白不同住户有不同想法， 早前透过一户一社工收集长远居住安排的初步意愿。居民在问巻绝不会影响其在长远方案做的决定，理解随时间过去，个别居民想法会有改变。

他表示，政府提出的收购业权价， 比测量师学会提出的参考价高出三分之一，另有不同选项，包括有不同房协单位。

测量师学会当时提出的呎价为6,000元及8,000元，即政府提出的收购业权价为8,000元及逾一万元。

【15:08】黄伟纶公布居民问卷调查意愿。第一，最多业主认为要快，超过八成认为要快；另外有47%是希望原区安置；此外有四成七希望能照顾全体大埔宏福苑业主的情况。他表示，在已经提交意见的九成九住户，即1,975户当中，如果再细分，74%、即1,458户，表示会考虑接受政府向他们收购业权。另外14%表示未有决定，有12%表示不会接受收购业权。

表示愿意考虑接受政府收购业权的1,458户当中，大约四成一表示可以接受政府用现金或“楼换楼”方式去收购业权；大约三成九表示只会接受“楼换楼”方案；而大约两成表示只会接受现金收购。另一角度去看，这1 458户当中，有八成一表示在收取现金或“楼换楼”后，是需要政府提供资助出售房屋，包括居屋（居者有其屋计划）和绿置居（绿表置居计划），作为长远居所；有一成九，差不多两成，表示如收取现金后，自行会作长远居住安排，这由他自己决定，可能买楼或租楼，但就不打算进一步购买政府提供的资助出售房屋。

黄伟纶称，有意欲购买政府提供资助出售房屋的1,182户当中，最多户拣选的是启德启阳苑，有800多户拣选；其次有600多户拣选九龙湾盛致苑；亦有超过400户选择大埔广福公园；而选择希望大埔宏福苑原址重建，亦有超过400户。

他表示，在回答的1,900多户当中，有183户表示只接受原址重建，占总户数大约9%，包含在该12%表示不会接受收购业权的户数中。

【15:10】房屋局局长何永贤表示，在火灾后，工程团队请港大专家检取了一些样本进行化验，全部都好严重，有一些受力墙烧到石屎也剥落，只剩下一些钢筋，也看到有些楼面板、梁柱都弯曲变形。她指这七座楼宇均受过高温火灾，然后救火时又受到洒水的冷却，热胀冷缩令到石屎结构内出现了很多微细的裂痕，较容易形成石屎剥落，收缩亦令混凝土和钢筋有些脱落的情况，钢筋日后可能出现渗水、锈蚀的情况亦比一般楼宇的风险高很多。

她表示，虽然楼宇并没有即时倒塌危险，但当局已加了很多支撑作出巩固；而细小裂痕令整座楼宇长远不适宜居住，亦难以复修至符合《建筑物条例》或相关法例的要求。另方面，大楼内埋藏着很多电线、水管，还有升降机，种种均受到一定程度的破坏，令楼宇长期保养维修的风险变得非常高。
因此，很难合理地，或以一个合乎成本效益的方法复修，以确保其功能符合《建筑物条例》或相关法例的要求，而七座楼宇在业权分散情况下，需要政府介入，相信七座楼宇长远亦需要拆卸。

【15:16】黄伟纶表示，目前根本没有任何有效的市场机制可以帮助受灾住户。如果政府不作有力的介入，宏福苑业主难以觅得买家购买，他们多年来投放在单位的资金可能化为乌有。

政府因此提出用现金或者“楼换楼”的方式，收购宏福苑这七座所有单位的业权；而政府成为单位的业权人后，会承担和处理种种在法律和保险事情方面的风险，以及后续处理程序和处理时间上的不确定性。他公布未补价单位业主提供以实用面积计算的每平方呎8,000元的收购价，而已补价的单位，则会提出每平方呎10,500元的收购价。全部单位都会用以上的划一标准来计算。

【15:18】黄伟纶表示，政府向七座总共1,736个单位收购业权，如果全部收购成功，估计总收购成本大约是68亿元。他指目前“大埔宏福苑援助基金”可以提供作这项用途的，大约是28亿元，换句话说，公帑需要作适度的投入。
【15:19】黄伟纶表示，政府目前倾向是拆卸7座物业，不会在原址发业住宅，原址可建公园，或大埔或新界东需要的社区设施之用。

【15:21】H座宏志阁未有受大火波及，黄伟纶表示，虽然现时仍然有一些必要的维修和管理的安排需要处理，包括要修复消防相关的供水系统；早前因为搜救工作而被爆破的大门需要重新安装；升降机需要维修和确保它们符合相关的法例要求。在楼宇管理方面，需要处理的事情包括回复基本的物业管理服务，相关的地契和大厦公契亦要作适当的处理。

现阶段方案不适用于宏志阁，除非业主能够达成高度共识，希望政府方案都可以涵盖宏志阁，政府现阶段难以介入。

【15:29】何永贤表示，如业主向政府卖业权，会收取现金金额，业主可以于私人市场购买自己心仪单位，或者透过白居二购买资助房屋单位，可以随意善用这一笔现金。另外，业主亦可以在收取这笔现金之后，参加“特设销售计划”，当中有很多项目供其拣选，都是居屋或者是房协的项目，此外亦会有一个“楼换楼”的安排。
绿置居2025、居屋2025、两个房协项目及大埔颂雅路西等，共十个项目供业主拣选。她表示，最快予业主入伙是九龙湾盛致苑，今年年尾可入伙，其他分别在2027、2028年。收购价足以应付居民选择大部份项目，不过如启德等核心区，或房协单位，因配备较多，价钱较高，业主或要额外补贴或购买较细的单位。她强调，特设销售计划合共提供3,900个单位，是宏福苑户数的三倍，政府提供很多选择予业主。

何永贤表示，于6月30日前已签订临时买卖合约者，政府会视其为第一批，可以优先拣楼，当中会以抽签安排先后次序。7月1日至8月31日之间签订者，则是第二批。现时居屋有转让限制，首5年要原价出售，10年后才可在公开市场出售。她指宏福苑40多年楼龄，大部份过了禁售期，因此会解除禁售期，但若在公开市场出售则要补地价。此外，业主要交付订金，居屋要交付10%，绿置居要交5%。

【15:36】黄伟纶表示，目前有约200户仍有按揭。他表示，如居民选择楼换楼，金管局已与银行商讨，银行愿意考虑在换楼前暂停还款还息，并可将抵押品直接转为新物业。至于取现金业主，则可直接用于还楼按。

他指前提有关物业是私产，任何宏福苑居民不接受方案，他指可能他们有自己原因，我会建议他们认真考虑方案。“如果再长远我哋再睇，眼前系你情我愿，并不存在大石砸死蟹，但个方案有佢优惠实际地方，盼望佢地认真考虑啦。”

【15:42】原址重建方面，黄伟纶表示，政府之前预计3年处理业权，18个月内完成清柝，重新起楼4至5年，共9至10年，“喺立法会上，议员都讲可能太乐观。”

【15:50】黄伟纶补充，宏志阁居民要有一半达成共识，政府可以商讨是否收购全幢楼业权。他其后再说，盼望五成共识，是一个触发点。

【15:54】黄伟纶指，支援基金现时有40亿元，因此政府要用公帑补贴才做到， 大部份立法会议员支持用公帑。他强调不单是情的考量，另外收购价能帮助家庭购置合适单位，举例颂雅路西一期的卖价现时接近7,000元一呎，故政府提供未补地价8,000元一呎是合适。他形容今次做法“特别中的特别”，不觉得对未来构成任何先例，会小心使用公帑。

【15:57】如业主坚持不卖业权会怎样？黄伟纶承认，现方案“不具备任何强制性”，但“建议居民接受，（方案）系相当有吸引力。”

【16:14】黄伟纶盼望7座大厦灾民看到方案，好多对他们有利的地方，政府方案直至8月31日，这是一个严肃的说法。“即话如果过左8月31日都冇拣到，个安排就冇咗，因为个安排不可能无了期继续，所以会跌返市场解决，我知大家倾过好困难，我盼望佢哋了解。”

【16:18】黄伟纶说：“日前测量师学会提议立法去收回（业权），呢个目前唔系我哋焦点。”