红山半岛独立屋物业在2023年9月经历豪雨后，出现山泥倾泻情况，并揭多个单位涉僭建。其中一间由商人陈天赐和其妻任董事公司持有的物业，并涉非法占用官地，以建设地牢，持有单位的公司，被地政署和屋宇署控以7项传票。案件今（26日）在东区裁判法院开审。地政处人员供称，他们在陈同意下曾入单位，并发现疑有向海官地被用作建设地牢及草地，陈当时并有问他申请短期租用官地的事。

地政署控非法占用官地

被告Future Ocean Limited，被地政署票控1项不合法在未批租土地上建造构筑物罪，指被告于2024年2月21日前后，以任何方式在红山半岛松柏径74号屋（又名B31号屋）毗邻的未批官地上建造构筑物，该构筑物并未获批建造。

屋宇署控7项未获授权下展开加建工程

被告另被屋宇署控7项传票，指被告身为74号屋拥有人，在2009年7月8日至2022年11月29日期间，明知未获建筑事务监督同意，在上址展开工程，包括洋房的天台、入口楼层（第4楼层）的平台、睡房（第2楼层）的平台和花园，僭建共4个搭建物；花园上有加建，另在主人房楼层（第1楼层）亦有搭建物、在花园下加建一个搭建物伸越至地段界线之外，以及拆除部分挡土墙。

为调查山泥倾泻而到74号屋调查

控方今传召港岛西及南区地政处首席产业主任郭润祥作供。郭称，处方因应2023年9月初的台风造成山泥倾泻事件，怀疑有政府土地被非法占用，故在9月20日偕同测量处人员到涉案的红山半岛74号屋调查，及视察屋对出的斜坡。

郭指，当时唯一通往斜坡的道路只能经过74号屋到达。郭按门钟后一名外籍佣工应门，对方称户主不在家，郭留下联络方式。翌日早上，自称“陈生”的男子致电郭，并称他是74号屋户主，同意让地政处人员当日经过其单位到斜坡视察。

草地平台疑建在政府土地之上

郭等人入屋，由陈生带领落数层楼梯到达一个向海的私人花园。郭发现，花园下方有一草地平台，他相信平台位置建政府土地之上。郭等人之后再由花园的室内楼梯往下走，到达位于玻璃门外的草地平台，平台下层的地牢被分间成房间，座向海景。陈表示平台和房间的结构都安全，并问及申请短期租约的事。郭指他负责非法占用官地的事，稍后会要求停止占用官地，郭问陈的全名，但陈没透露。陈无提及构建物是租客单方面行为。

贴上停用公地通知后陈再问申请短期租地事宜

翌日，郭与同事及屋宇署人员再临74号屋，在陈同意下，于大门外贴上要求停止占用政府土地的通知，限期为2024年2月20日。同日下午，陈天赐致电地政处查询申请短期租用政府土地事宜，郭称非由其部门负责，并将相关部门电话给陈。

无人机拍到有人在平台上活动

及至期限届满前，郭称其同事未能联络陈，无法进入屋内视察，其后测量处使用无人机拍摄涉案政府土地情况，发现构筑物仍然存在。在2月21日，郭到红山半岛其他物业视察，在70号屋内望见74号屋的草地平台上有人活动。

陈天赐妻子袁慧明代表被告公司盘问时指，无人机拍摄有人在草地平台踎低的照片，那人有可能是使用土地，也可能是在测量土地。郭表示他不能肯定。

案件编号：ESS7753/2024、ESS20892-20898/2024