红山半岛业主涉僭建 测量师比对照片 2018年前地界上无建筑物
撰文： 陈晓欣
出版：更新：
商人陈天赐夫妇以公司持有的红山半岛独立屋，涉霸占官地僭建地牢案续审，控方今（27日）传召土地测量师作供，她称根据2023年的航拍照片，再与过去同一位置的照片作对比，发现2018年以前，未见地界有建筑物。至2019年开始出现疑似棚架工程，后来出现了疑似两个分别高23米及26米的平台构筑物，至2023年山泥倾泻后的航拍照，该26米平台仍然可见。
被告Future Ocean Limited，是涉案红山半岛松柏径74号独立屋的业主，它遭地政总署票控一项不合法在未批租土地上建造构筑物，及被屋宇署票控7项在未获批准下于该物业展开工程，包括在入口、平台、睡房及花园等搭建僭建物。
商人陈天赐是以Future Ocean Limited持有涉案红山半岛74号屋的物业。(陈晓欣摄)
土地测量师陈宪怡称，经照片比对后，发现相关地界在2018年之前未见有建筑物，后来则出现了两层分别高23米及26米的平台。(陈晓欣摄)
2023年9月香港经历世纪豪雨后，红山半岛出现山泥倾泻情况，并揭发多个物业疑有僭建情况。(香港01记者摄）
红山半岛。(香港01记者摄）
地政总署测绘处土地测量师陈宪怡供称，陈毕业于理工大学土地测量及地理资讯学系，是香港测量师学会土地测量组成员，在2012年加入地政总署，现为高级土地测量师。
比对照片发现多了两层平台
陈称她观察涉案的74号屋的航拍照作分析地物（ground feature）和测量地界，再对比历年资料后，发现地物有变化。74号屋的地界外疑似出现了两层平台，分别高26米和23米。她观察到74号屋在2007年至2018年5月间，地界外没有构筑物，至2019年涉案官地疑似有棚架和棚网工程进行中，及至2020年疑似加建了平台和草被。在2023年9月山泥倾泻发生后，航拍机便拍摄不到23米高的疑似平台，但26米的平台仍然被拍到。
辩方质疑构筑物有机会被树木遮挡
代表被告公司的袁慧明盘问时问及，若有树木遮挡构筑物，会否无法从航拍照看到？陈表示要视乎物件的大小，小如盆栽便有机会看不到。袁指被告在2006年购入物业前，构筑物有机会被树木遮挡而不能从照片观察到？陈答：“正确。”
案件编号：ESS7753/2024、ESS20892-20898/2024