政府早前公布宏福苑居民安置方案，涵盖现金向业主收购业权、“楼换楼”等，有居民疑惑部分安排细项，包括购买的单位是否以抽签决定。房屋局今（2日）表示，购买单位并非以抽签决定，“搅珠”只为排出选楼的先后次序。

另外，差饷物业估价署近日向宏福苑居民发出“删除估价册内物业通知书”，有居民认为该做法意指单位不值钱。估价署今澄清相关举动与收购相关单位业权，以及物业价值无关，仅考虑该屋苑因受破坏而不能再被租出。

▼2026年2月21日　宏福苑拆除半数棚架▼

房屋局今日（2日）表示，“特设销售计划”中有3,900个单位供出售业权的业主挑选，数量远超早前在问卷调查中有意购买资助出售单位的业主数目。选楼次序将按业主接受政府收购的日期分批决定：第一批截止日期为2026年6月30日，第二批截止日期为2026年8月31日。同一批次内的申请者，则依据“搅珠”结果排列选楼次序。“搅珠”只是为了排出选楼的先后次序，而申请者所购买的单位并非以抽签决定。

当局提到，选择“楼换楼”的业主，如未能在计划中选择到心仪的单位，政府将以现金方式发放收购金额，并同时赋予两年“绿表资格”（由资金到帐日起计），让他们在二手市场选购未补价的资助出售单位，包括“绿表置居计划”、“居者有其屋计划”及“租者置其屋计划”单位。

另外，有宏福苑业主近日接获差饷物业估价署派发的“删除估价册内物业通知书”，并指有关单位无须缴交差饷，担心相关做法是否指“你们层楼不值钱”。

估价署今表示，差饷是按物业的应课差饷租值征收的税项，物业的应课差饷租值是假设物业在“估价依据日”（一般为每年的10月1日）空置出租时估计可获得的全年市值租金，与物业本身的价值无关。

就大埔宏福苑而言，估价署虑及宏福苑的最新情况及资料，认为该屋苑A至G座受火灾严重破坏而不能再被使用。因此，署方于3月24日向1,700个物业单位的差饷缴纳人发出“删除估价册内物业通知书”，告知有关物业单位已从2025年11月26日（即大火发生当日）起从估价册中删除，即由该日起无须评估及缴交差饷，强调做法与政府收购相关单位业权事宜无关。

估价署又说，理解部分宏福苑居民对上述差饷估价事宜的关注，会继续透过“一户一社工”加强向居民解说。

▼2025年12月1日　大埔宏福苑大厦火灾后单位情况▼