宏福苑20亿元火险合约曝光 列须遵从消防法例 可于另一地点重置
政府委任的宏福苑管理公司“合安”，周日（7月19日）举行特别业主大会，多名居民关注保险赔偿的问题，承保公司太平保险（香港）的代表称，政府收购业权后，会一并收购20亿元火险的申索权，保险公司亦要待独立委员会报告后，才能开展厘清责任和开展理赔程序。
《香港01》获得居民提供的宏福苑火险合约，当中有“法定要求保证”（Legal Requirements Warranty）条款，被保险人须遵守消防处、劳工处等法例及要求，以及“任何其他法定责任”（Any other Statutory Obligation），否则可能被指违反条款。合约亦有关于“重置”的条款，指重置工程可在另一个地点进行。
《香港01》宏福苑五级火专页
宏福苑特别业主大会的其中一项议程是解释保险。法团以投保人身份为宏福苑购买了三份保单，包括财产全险（即俗称“火险”）、公众责任险、法团第三者责任险。保险代表指，火险包括大厦结构（不包括地基）、公共设施及地方、小业主单位收楼时的状况（包括天花、地板、墙）。小业主家居财物、私人装修等并不包括在内。赔偿金额会以恢复楼宇结构原貌至灾害发生前状况的建筑成本计算，最高为20亿港元。
至于公众责任险及强制性法团第三者责任险，则涉及被保险人的过失或疏忽导致第三者人身伤亡或财产损失所引起的法律赔偿责任，单一事故计，赔偿金额最高分别为2,000万港元及1,000万港元。
大会中多名居民关注20亿元“火险”的赔偿问题，太平保险（香港）的代表多次回答指，政府收购业权后，会一并收购20亿元火险的申索权，保险公司亦要待独立委员会报告后，才能开展厘清责任和开展理赔程序。
《香港01》记者获得居民提供的宏福苑火险保单，被保险对象为“置邦兴业有限公司”及或“宏福苑业主立案法团”及或“个别单位业主”及或“相关按揭银行”，保险期为2025年1月1日至2026年12月31日，最高保额为20亿港元。
须遵守消防处、劳工处等法例
条款中有一项为“法定要求保证”（Legal Requirements Warranty）条款，列明“被保险人必须妥善遵守并履行以下机构或法例的所有规定、要求及规例”：
・消防处（Fire Services Department）
・劳工处（Labour Department）
・《危险品条例》（Dangerous goods Ordinance）
・《工厂及工业经营条例》（Factories and Industrial Undertakings Ordinance）
・任何其他法定责任（Any other Statutory Obligation）
条款明确指出，如果被保险人违反或漠视上述规定，“可能影响或增加本保单所承保的风险”（may affect or increase the risk hereby insured）。
重置条款：若彻底毁坏表示重建 可于另一地点
保险条款亦有关于“重置”（reinstatement）的条款，列明若建筑物被彻底毁坏（destroyed），“重置”表示“重建”（re-building of the property），重置后的状况须等同于、但不得优于或广于其全新时的状况。
条款亦指，重置工程可在另一个地点进行，并以适合被保险人要求的任何方式进行。
另有大维修3.15亿元工程险、2亿元雇员补偿险
《香港01》亦获得一份宏福苑大维修工程公司“宏业”发出的工程保险确认信通告，文件日期为2024年7月12日的确认信，由中国太平保险（香港）发给“宏业”，确认已为一项工程提供保险覆盖。
保险分为“工程一切险”（Contractors All Risks Insurance），最高保额约3.15亿元；还有最高2亿元的“雇员补偿保险”（Employees' Compensation Insurance）。
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保险业界指为一般保单条款
国际专业保险咨询协会会长罗少雄，接受《香港01》记者访问解释，一般保单都有“法定要求保证”的条款，要就承保人要合法，违法违规就不受保，“举例汽车要有安全带、轮胎要有保养等”。
他说保险理赔都要在厘清责任及责任比例后，保险公司才能定出赔偿金额。
对于“重置条款”，罗少雄说，一般火险都有这项条款，列明若“彻底毁坏”（destroyed），保险公司就会评估赔偿一个总额，“重置”或“重建”亦未必一定要建一模一样的楼宇，才符合条款。
《香港01》宏福苑五级火专页