发展局今日（27日）表示，目标在今年第三季实施额外地积比率先导计划、跨区地积比率转移两项措施，并将发出联合作业备考及新修订的城规会规划指引。

发展局局长宁汉豪表示，本港楼宇老化速度远超重建速度；政府必须以崭新且进取的政策思维，加大政策力度，鼓励私营机构参与市区重建，以加快重建步伐，解决市区老化问题。

限七个指定地区推行　可获额外20%免补地价总楼面面积作为奖励

去年《施政报告》提出两项措施加快市区重建，包括额外地积比率先导计划及跨区地积比率转移。政府经咨询后，制订了具体实施安排建议，今日在土地及建设咨询委员会汇报。

就额外地积比率先导计划，若发展商在七个指定地区，将50年或以上、地盘面积至少700平方米的具住宅元素楼宇重建作住宅用途，可获提供额外20%的免补地价总楼面面积作为奖励。七个指定地区包括长沙湾（覆盖深水埗）、马头角（九龙城和土瓜湾）、旺角、荃湾、湾仔、油麻地，以及属同一大纲图的西营盘及上环。

额外地积比率可转化为地价价值

发展商可以选择在原址重建时，直接使用该20%额外地积比率，亦可将其转化为地价价值，以抵销该重建项目或任何土地交易中所须支付的地价，包括北部都会区土地；地价价值将以标准金额计算。

所有参加先导计划的原址重建项目均须进行契约修订，以确保依期落实重建，有关额外地积比率不会影响其他现行总楼面面积宽免措施。发展局会视乎市场反应，评估先导计划的成效，按需要作出调整及考虑是否有需要延长先导计划的年期。

容许发展商将未用尽楼面面积转移到全港其他地区

至于跨区地积比率转移，即突破过往同区限制，容许发展商将未用尽的楼面面积转移到全港其他地区。现时可以“输出”地积比的地盘（“输出地盘”）需位于原本作为试点的油麻地及旺角，日后将扩展至上述七个指定地区。

同时，当局取消最多两个“接收地盘”数目限制，并将“接收地盘”面积要求由1,000平方米降低至700平方米。若“输出地盘”为对社区有裨益的指定用途，经城规会批准，亦可提供若干免补地价的额外总楼面面积。同时，当局放宽地积比转移的补地价评估安排，容许“输出地盘”和“接收地盘”的补地价评估可合并处理。

发展局指，两项新措施在会上获委员支持，认为可加快市区重建，又认为若措施反应良好，政府可延续先导计划并考虑放宽措施的执行条款。

宁汉豪：楼龄达50年楼宇每年增510幢　比市场拆卸重建多逾2倍

发展局局长宁汉豪表示，过去十年，楼龄达50年或以上的楼宇每年增加约510幢，但市建局及市场拆卸重建的楼宇平均每年只有160幢，近年具财务可行性的旧区重建项目亦不多。政府须以崭新且进取的政策思维，加大政策力度，鼓励私营机构参与市区重建，以加快重建步伐。

政府将会就额外地积比率先导计划发出联合作业备考，以及在获得城规会批准后，发出地积比率转移的城规会规划指引修订本，目标今年第三季实施两项措施。