发展局周一（24日）公布北部都会区洪水桥“片区”招标结果，项目批予洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited），中标价为10.3亿元。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监、北部都会区咨询委员会委员叶文祺，以及前立法会议员刘国勋均欢迎结果。

叶文祺指出，今次批出项目具有重要象征意义，标志著北都由规划阶段正式迈向落地实践。他表示，中标财团实力雄厚，既有深耕本地房地产发展的大型企业，亦有不同产业领域的业界龙头。这种跨界别合作模式有助发挥协同效应，为产业用地发展带来多元可能性。他期望政府能从洪水桥“片区”的招标及评审汲取经验，并吸纳至北都尚未推出的其余两个片区开发项目之中。

刘国勋表示，这次由六家中港企业合组中标，包括中海外、招商局、华润、中旅、京东、信置携手合作，展现跨界力量，为北都多元发展奠定基础。招标结果足证市场对北都投下信心一票。而3幅产业地中，仅一幅由财团负责，其余交回政府，显示市场对长期产业投资仍保持审慎。

京东将建设智慧物流中心　料带来逾6000个就业机会

他提到，中标公司包括以供应链为基础的京东集团，承担企业及科技园用地，将建设智慧物流中心，助力北都导入优势产业，预期带来超过6,000个就业机会。显示北都不只是住宅，而是真正的“产业新城”，确保“职住均衡”，亦为北都引入龙头企业起到示范作用。

对于中标价水平，刘国勋指政府采今次用“双信封制”，非价格因素比重高达七成，正反映政府以产业落地为首要考量，并非单纯追求地价。虽然中标价低于市场估值，但整体投资规模仍高达168亿，投资规模庞大且回报期较长。

他指出洪水桥片区的中标价，或会成为另外两个片区的参考指标，但在“双信封制”下，非价格因素才是决定性，其他片区更可能强调产业承担、规划配合。他建议政府未来进一步优化政策诱因、财务安排及产业配套等因素，吸引更多龙头企业全面投入，为北都打造宜居宜业的新引擎。