【居屋／启盈苑／启德／预制厨厕／MiC／装修】房委会近年在居屋项目使用“立体预制浴室及厨房”，又再有业主疑似违规拆去厨厕墙身。近月入伙的启德启盈苑，同样采用“立体预制浴室及厨房”组件，即不能改动厨厕。不过，有业主向《香港01》表示，该屋苑两座大厦共有近30户私下拆去厨厕墙，她称已就此向房屋局投诉。根据该业主提供的照片，有单位厕所墙身大部份被拆去。

房屋局昨日（3日）回复查询表示，审查组接到举报后，已立即进行突击巡查，暂未发现单位有结构墙被拆除。但就初步怀疑违例建筑工程个案，审查组会继续全力调查，如证实有任何违反《建筑物条例》的个案，审查组定会果断执法，包括向业主发出法定命令要求将单位恢复原状，如情况持续会向相关人士提出检控。

楼书列明采用预制厨厕　装修须符法例

启德启盈苑是“居屋2024”的新屋苑，两座楼宇共1,736伙，自7月底开始派锁匙。售楼说明书列明，屋苑所有单位都采用了混凝土“立体预制浴室及厨房”建筑法。业主在装修前应征询建筑专业人士的意见，以确保符合《建筑物条例》的规定。

启盈苑有近30户拆厨厕墙　有业主忧再有人跟随恐影响大厦结构

准备装修的启盈苑业主何小姐向《香港01》表示，近月经过其他正进行装修的单位时，有管理处职员与装修师傅在争执，她因而发现有其他单位私下拆去厨厕墙身。根据何小姐提供的图片，可见有单位的厕所墙身大部份已被拆去，另有图片显示屋苑地下堆满的建筑废料，有墙身的金属结构在当中。据她与其他业主统计，屋苑两座楼宇已知有近30户拆去厨厕墙身，她评批该些业主自私，担心若每户都跟随，会影响大厦结构，又指已就此向房屋署投诉。

她又质疑房署无做好巡查及管理，指业主装修前需要向管理处申请并经管理处批准，但拆墙的做法早已违反当初的申请条件，管理处绝对有权力要求暂停装修，但近日仍见到相关单位的装修工程仍在继续。

房屋局：暂未发现有结构墙被拆除　全力调查怀疑违例个案

房屋局昨日（3日）回复《香港01》表示，屋苑管理处在日常巡逻时或接获投诉后，如发现有单位改动室内间隔墙，会联络有关业主了解情况。若怀疑业主在未事先咨询建筑专业人士的情况下改动、变更或拆除单位内的间隔墙，包括厨房及厕所墙身，涉嫌违反《建筑物条例》或消防安全相关法例，会将个案转交由房屋局独立审查组（ICU）跟进。

房屋局独立审查组近日接获启盈苑怀疑有单位进行违例建筑工程的举报，已立即进行突击巡查，并联络屋苑管理公司收集资料，暂未发现单位有结构墙被拆除，巡查工作会继续进行并持续监察。

另就初步怀疑违例建筑工程个案，局方指，审查组会继续全力调查事件，如证实有任何违反《建筑物条例》的个案，审查组定会果断执法，包括向业主发出法定命令要求将单位恢复原状，如情况持续会向相关人士提出检控。

房屋局另外在回复中则提到，房委会下资助出售单位业主为单位进行装修工程及改动建筑间隔前，应先咨询建筑专业人士、注册承建商，以及在有需要时咨询认可人士，以确定符合《建筑物条例》的规定。根据《建筑物条例》，内部改动工程如涉及建筑物结构（例如拆除结构墙、梁或柱），业主须委任认可人士及注册结构工程师评估有关工程的可行性，并向审查组呈交建筑图则，获得批准及同意后才可由注册承建商展开工程。

若有关工程属《建筑物（小型工程）规例》下的小型工程（如竖设用砖建造的非承重墙），则可根据“小型工程监管制度”的简化规定，在工程展开前及／或完工后通知审查组而无须事先获得批准或同意。视乎有关小型工程的性质、规模、复杂程度和安全风险，工程须委任订明建筑专业人士及／或订明注册承建商进行。