九龙湾的绿置居宏致苑自今年2月落成交楼后，多次被投诉单位质素欠佳。《香港01》接获最业主曾先生投诉，花近两百万元买入单位，希望让母亲居家安老，岂料今年6月收楼后，发现厨厕不论墙身、地面现渗水，且湿度极高，厕所地台更高达99%。他指，希望房署正视问题，按专家建议执修，令母亲早日迁入，并慨叹道：“作为一个市民，点同一个政府斗？”

有验楼师估计与组装合成法（MiC）施工时有关，因建筑时经历下雨天，每个“盒仔”组件叠上装嵌，遭沾湿地方的水份，无法被完全抽干，令水份积存在组件间，引致内里湿度高的问题，直言单位未达交付楼标准，更存在渗水隐患，若强行入住，屋内物品会容易发霉。

房屋署回复称，“完全排除建筑期雨水积聚于预制组件之间导致渗漏的可能”，指防水层下地台混凝土表面干爽，又称已完成修缮。

6月收楼惊现墙身厕所渗水　地台湿度高达99%

曾先生购入宏致苑喜致阁高层一个单位，他于今年6月成功收楼，原打算让年届79岁的妈妈入住、安享晚年，但为单位检查的瞬间，却让他大为震惊，厨房、厕所渗水非常之严重，“墙身基本上（湿度）有六七十，厕所地台企𠮶位置系（湿度）99%，至接近100%。”据曾先生提供的图片显示，当时厕所地面有明显水渍，近镜更见小水点。

曾先生随即向与房署反映，双方周旋五个月，署方一直无解释湿度高的原因，曾派员上门执修至少3次以上，问题始终未有解决，更衍生其它问题。

房署至少执修3次仍未根治问题　重铺厨房地砖变空心砖

他说，房署有次派员维修，重铺厨房地砖，从事建筑行业的他再检查，却发现厨房有一半地砖变为空心砖，“空心砖即系将来有机会入水，之后就成块砖隆起，我真系好担心，特别系有老人家(住)，将来仆倒咁点算？”

房署10月21日重新铺墙身地砖　称无再发现渗漏

根据房署回复，工程团队于8月25日主动移除厨房和厕所低位墙身的瓷砖、地砖及防水层。承建商更额外进行长达8小时的蓄水测试，确认没有任何渗漏问题后，为单位重做防水层，并于10月21日重新做好墙身及地砖，其后的试水测试亦完全没有发现任何渗漏情况。

验楼师称无法达交付标准　强制搬入物品会发霉

在房署执修后四日，《香港01》记者于10月25日与工程监督霍维德一同检验单位，厨房及厕所表面上未见水渍，但以湿度检测仪量度厕所地面，仍然达92.6%，墙身约45%，是重灾区；厨房地面湿度亦达73.2%，墙身约45%。他指，墙身地面一般而言湿度仅为约10%，最高超标约8倍，直言单位无法达到交付标准。

他认为，房署“无心”找出问题根源，厨厕墙身和地面湿度高，反映底下存有大量积水，直指单位尚存渗水隐患，若户主强行入住，单位内的物品在不久后便会发霉。

料涉MIC建筑法施工问题　雨天砌“盒仔”无抽干水份肇祸

霍维德认为，问题与MIC建筑法涉及的施工问题有关。MIC建筑法即在厂房内预先制造独立的立体组件，再运送到施工现场进行装嵌。霍维德估计，楼宇建筑时经历下雨天，每个“盒仔”组件放上另一个装嵌时，组件表面遭沾湿的地方，无被完全抽干水份，当工程人员以混凝土封上四边，会令积水“困在”其中。

他指，传统楼宇建筑是实心楼面，惟MiC“每盒”组件之间需有“中空楼面”，变相雨天施工时，“盒仔”间更易存积水，即使有规定设排水洞，亦未必确保可彻底排水。

须不损害结构前题下　外墙及渗水裂痕高低位钻孔排水

至于厨房地面在执修后出现超过一半“空心砖”，霍维德指，地砖一般以胶沙铺贴在地面，但单位的湿度过高，影响胶沙的黏合度，令砖块无法贴实接触面，出现“空鼓”情况，而非工程用料出现问题。他续指，房署在外墙施工时涂上油漆，进一步导致水份无法向外释放，墙身“谷起”的水痕便是证明。

对于如何切底解决瓷砖湿度高的问题，霍维德建议，房署于不损害结构的前题下，于外墙及渗水裂痕的高低位钻开直径30毫米的导水孔，让积水自然流出。

房署否认与MiC有关　防水层下地台混凝土表面干爽

房署回复《香港01》表示，完全排除建筑期雨水积聚于预制组件之间导致渗漏的可能，指现场检查证实，防水层下的地台混凝土表面干爽，厨厕与客厅的分隔墙低位亦没有渗漏迹象。

署方则指，工程团队接获报告后随即到场视察，于厨房及厕所的地砖发现水印。经详细检查，厨房的水印是“预留煤气开口边的批荡轻微收缩，因而出现细小缝隙导致渗水”；而厕所的水印，则是“浴室去水位接驳配件损坏所致”，已完成修缮。

至于执修后出现的“空心砖”问题，署方表示，承建商跟进检查后已更换有关的地砖。

作为一个市民，点同一个政府斗？

收楼约五个月至今，曾生尚未安排装修，入伙仍遥遥无期。他形容，“一个老人家本身期待可以住新楼，结果系好失望”。

他解释，担心房署会以“曾作改动”为由，拒绝跟进单位状况，“喺其他嘅新闻睇到，房署如果一入嚟，见到你钻口钉，佢都可以赖嘅，所以我系唔够胆装修，入嚟摆低啲嘢都唔敢”。

曾母现居于房署辖下的公屋，曾先生指，早前曾接获房署的信件，要求曾母于8月搬离公屋，但因宏致阁单位仍在执修，房署才暂缓搬迁要求。

曾先生的单位以市价近200万购入，每月供款约8,000元，月付625元管理费，又仍须缴付每月约1,800元的公屋租金，形容承受很大压力。曾先生在报道出街前，曾向房署要求按霍维德的建议执修不果。他说，只希望房署按专家建议行事，让其母尽快入住单位，又无奈道：“作为一个市民，点同一个政府斗？”