宏福苑报告｜设楼宇维修支援及服务局 可收费代办招标、监督施工
宏福苑大火独立调查委员会报告今日公布，政府提出一系列改革措施，包括成立“楼宇维修支援及服务局”，全新支援服务涵盖验楼、监工和施工不同阶段。该局将提供两个服务选项，其中一项是提供标准收费的全流程服务，可预早代办招聘验楼顾问，亦就委聘监督顾问和承建商，为业主代办招标和评标工作。
新局将接管所有市建局相关服务
特首李家超提到，新成立的楼宇维修支援及服务局提供独立、可靠和专业的维修支援，并部署接管所有由市区重建局提供的有关服务。
新成立的“楼宇维修支援及服务局”，按政府策略制订及更新楼宇维修措施，政府指，该局会以“合理收费”向业主提供全新支援服务，长远达致自负盈亏。政府表示，目标今年年底前完成该局注册和董事局委任，目前已展开行政总裁和其他人事招聘工作。
该局设有两个服务选项，包括：
1.免费提供“预审名单”、招标文件范本及工程合约范本，以及过去工程造价数据，让业主透过电子平台自行招标和评标，聘请验楼顾问、监督顾问和承建商。
2.标准收费的全流程服务，即申领政府维修资助的业主必选此项，包括预早代办招聘验楼顾问的工作，并检视验楼报告以评核顾问表现；就委聘监督顾问和承建商，为业主代办招标和评标工作。
而施工期间，协助业主检视监督顾问有否按合约提供到位的服务，施工后如须大幅修改工程范围或增加工程费用，监督顾问须事先提交报告，以便楼宇维修支援及服务局向业主提供独立意见。
年底备妥三张“预审名单”
这项支援服务将获拨款三亿元，当中1亿元为新机构起动资金，2亿元为使用服务的业主提供费用宽减资助。政府指，将于今年年底陆续备妥三张“预审名单”，2027年1月起指派验楼顾问，同年首季内为业主进行项目招标，将适时公布服务收费和资助水平。
【大埔宏福苑火灾・专页】
2024年7月19日，宏福苑召开大维修工程解说会，承建商“宏业建筑”的代表，向居民解说，会用发泡胶来封窗，但无解释是否防火。（宏福苑法团网站）
2024年9月，大埔宏福苑第一批封窗发泡胶送抵屋苑，包装显示声称是德国牌子“塔普菲”的“CO2生态健康地暖板”。该德国公司正确拼写是“TAPFER”，包装印错成为“TAPEER”。（宏福苑居民提供）
2024年9月13日，大埔宏福苑居民实测第一批封窗发泡胶，证实烧得着，但上载fb群组后，得不到承建商、政府部门的关注。（宏福苑居民交流群组facebook）
2024年10月2日，宏业向住户发通告，指出会用“foam board”封窗，但无列明防火规格。（宏福苑法团网站）
2025年12月5日，大埔宏福苑大火灾后，可看到烧焦的走火后楼梯，有密封窗被改成开洞的木窗。（翁钰辉摄）
火灾发生前，宏福苑宏昌阁部分后楼梯的窗户，已更换成新的密封窗。（受访者提供）
有宏福苑居民在大火前的大维修期间，拍摄到工人在棚架上吸烟。（Threads @jackyyy0728）
2025年11月27日晚，大埔宏福苑五级大火仍未救熄，仍有单位内火光熊熊。（梁鹏威摄）
2025年11月30日，大埔宏福苑五级火后，现场有烧剩的棚架、棚网，以及烧剩的封窗发泡胶板。（夏家朗摄）
2025年11月26日，大埔宏福苑五级火警。下午约16:01，C座宏新阁火势突然加大，一分钟内火光冲天。（林振华摄）
2024年宏业与宏福苑时任法团签署3.3亿元的大维修合约。工程公司宏业董事侯华健（左三）、时任法团主席邓国权（左四）、顾问公司鸿毅董事黄侠然（右三）、法团顾问前主席陈球强（右一）出席。（宏福苑业主立案法团网站）
大埔宏福苑大火后，大厦维修承建商宏业建筑工程公司被捕董事侯华建（戴口罩者）2025年12月22日首度现身。（资料图片 / 陈萃屏摄）
2025年9月16日，宏福苑新法团委员于9月6日罢免旧法团后，与工程公司“宏业”董事侯华建（左一）、顾问公司“鸿毅”董事黄侠然（左二）开会。（宏福苑居民交流群组Facebook）