施政报告｜瑞银﹕重点关注400万至600万住宅物业减印花税

特首李家超将于下周三（17日）公布新一份施政报告。瑞银发表报告，其中在房地产领域，预期重点关注范畴，包括可能对价值介乎400万至600万元的住宅物业减免印花税。其进一步预期，“多次往返”个人游签注可能扩展至深圳以外的大湾区城市居民，借以支持本港零售业。

料政府少收20亿税款

瑞银投资银行大中华区房地产行业分析师梁展嘉预测，对于价值在400万至600万元之间的住宅物业减免印花税的可能性适中，因为估计的年度税收损失将少于20亿元，远低于政府一年土地收入170亿元至700亿元。另外， 瑞银也预计推出更多措施吸引更多内地旅客来港，亦可能加快北部都会区的发展。

该行认为在400万元至600万元范围买卖的物业，目前占整体市场成交量的32%。针对性印花税减免有望进一步刺激市场成交量，加快行业去库存，并支持土地销售。值得注意的是，自2025年2月印花税减免后，400万元以下物业的成交量年初至今已上升40%，达11,663宗。

内地居民多次往返签注扩展至深圳外湾区城市

该行此前在7月31日首次指出“资本通买楼”计划的潜在影响，当时财政司司长宣布政府正与内地部门合作，研究放宽跨境资金转移限制。尽管仍有许多细节需商讨，他们不预期该计划会在短期内全国推行。不过，任何政策更新都有可能释放因美国加息而受压的本地潜在需求。另一方面，他们认为进一步放宽“资本投资者入境计划”下豪宅投资限制的可能性属中等，目前该计划仅涵盖5,000万元或以上的物业。

瑞银更指出，港府可能致力吸引更多内地旅客，以支持本地零售业。继“粤车南下”计划推出后（每日配额为100辆内地车辆可进入香港市区），他们预期“多次往返”个人游签注可能扩展至深圳以外的大湾区城市居民。同时他们亦预期北部都会区的发展将继续成为施政报告的重点，并会加快相关发展措施。此外，政府可能会公布“房托通”的最新推出时间表。