九龙仓置业（1997）集团主席吴天海在业绩会上表示，伊朗局势引发的石油危机可大可小，认为较1970年代更严重，对香港的影响也较俄乌战争接近，油价及能源价格上升，令本港电费价格随之上涨，从而影响一系列商品价格，最终会加剧通胀，同时息率下降空间减少，甚至上升，将对香港构成严重影响。

吴天海指出，为应对不明朗的局面及经济上可能遇到的难题，集团会继续减少负债，保持财务稳健，以往每年能减少逾20亿元的债务，假如一切正常，期望今年也能达到类似数字。

零售开局理想　惟料商场租金增长滞后

零售市道方面，他提到，今年开局理想，对今年1月香港零售销售升幅较显著感到惊讶，2月仍有承接力，暂时对零售市道不悲观。不过，他重申要留意伊朗局势，预计欧洲旅客或减少来港，但东方旅客可能选择停留在香港。

至于商场租赁，他指，不同于零售市道，“现实好骨感”，租金会有滞后，预计仍然受压，另外由于铜锣湾地区的竞争大于尖沙咀，时代广场的租赁有压力，而商场本身较旧，只能慢慢调整，以提升竞争力。

若阿里退租时代广场　会揾寻求新租客填补

被问及传阿里巴巴（9988）退租时代广场10层办公楼，楼面共17万平方呎，租约于2028年届满，是否属实？吴天海表示，由于涉及商业条款，未能证实阿里租约何时届满，或是否迁出，但倘若迁出，集团会寻求其他租客填补。

他指出，整体写字楼供求目前失衡 ，疫情时已供应过剩，目前仍在增加，尽管需求有所增加，仍追不上供应。