恒隆地产（0101）总楼面面积达390,200 平方米的杭州恒隆广场4月28日正式试业，坐落于武林中央商务区的核心地段。该项目作为恒隆66周年之际的重磅之作，总投资约160亿元人民币。同时亦是集团V3.0战略的实施项目，在“恒隆V.3”策略的带领下，杭州恒隆广场将与百大集团合作扩大零售面积 40%。届时，主要临街展示面将延长三倍至逾200米。相关扩展部分预计于2028年交付。

坚持长期持有、长期营运

对于为何选择杭州，集团内地业务高级董事彭兆辉表示，杭州产业机构有优势，人口基数大，连续多年录得人口净流入，年轻度高，是具活力的消费中心城市之一，尽管杭州已有多个商场，但商圈可以很大，“可以将商圈这个饼做大，商圈与商圈竞争，城市与城市竞争”。

被问及回报期，他指出，当前项目首要任务不是在于销售额与租金，而是先做烟火气与人气，“集团坚持长期持有、长期运营，不追求短期回报，只要做好，回报自然有，一点不担心”。

内地首季销售延续去年年尾势头　消费市道趋稳定

至于集团V3.0战略，他指出，与以往买地起楼不同，不再寻求进入新城市，而是聚焦于已成功布局的核心城市，围绕现有项目进行再投资，进行设计、翻新，营运时间缩短，快速扩充，例如上海、杭州、无锡、昆明项目。其他项目也积极留意，对所有城市持开放态度。

被问及内地消费市道，彭兆辉指出，去年上半年客单价有压力，但今年逐步稳定，由去年第三季销售转正，第四季录双位数增长，今年首季延续去年势头，市场稳定。对前景持有正面看法。

年轻人更注重体验　三分之一为品牌首店

据介绍，杭州恒隆广场，项目打造面积达105,900平方米的零售空间，目前，零售租出率已逾 90%。当中约三分之一为品牌首店，众多商舖将于2026年分阶段陆续开业。

集团内地业务董事张琳娜表示，集团2018年买的地，整个周期招商一年至五年，这个过程清晰见到年轻人的喜好，更注重体验、新鲜感，因此体验和首店是最关键的。

她指出，奢侈品行业正在发生周期变化，不同奢侈品集团在扩张时有自己的考量，该项目奢侈品布局同样先追求人气，目前商场约6%面积为国际奢侈品，部分已入驻，会有更多品牌按计划落地。

另外，彭兆辉透露，该项目写字楼出租率目前录43% ，客户为金融、教育类等，市场气氛仍令写字楼租赁业务短期受压。