瑞银发布香港股市楼市观点，该行维持恒指今年30000点目标价不变，相当于有约12%的升幅，且近来中美元首即将会面，料对股市影响正面。

楼市方面，该行最为睇好住宅表现，预计楼价升幅将介乎5%至10%，主要原因在于相信内地专才等流入，以及海外移民开始回流。其次该行亦看好中环甲级写字楼表现，主要受惠于对冲基金等价格不敏感型机构，租赁中环写字楼作办公室。

港股估值已重返历史平均　维持年底恒指30000点目标

瑞银全球研究部亚太区研究部总监连沛丰表示，时下港股估值已经重返中东冲突前的历史平均水平，不过油价高企的影响还未完全传导至下游产业，因此对于航空、交通运输、乃至下游的化肥等行业，看法都仍较悲观。

不过他也指，市场总体向好，只是需留意板块轮动。AI方面，瑞银认为所谓的泡沫，指的是市场意识不到需求下降，目前看来远未出现，例如韩国及台湾股市近来猛涨，虽然估值上升，但订单却未见缩水，因而该行仍是看好。

总体而言，连沛丰看好包括芯片、硬件等在内的AI上游产业，但对于下游的部分，因取决于消费者的取态，竞争激烈，态度就相对审慎

瑞银香港研究部总监陈志立表示，该行维持恒指今年30000点目标价不变，看好内地出口表现及相关板块，同样是看好上游多过下游，包括工业、汽车零件、电力设备等。

料今年住宅楼价最多升一成　提三大地产股拣股原则

本地楼市方面，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿指出，从表现由好至弱排序，依次为住宅、中环甲级写字楼、一般写字楼以及零售。当中料今年住宅楼价升幅为5%至10%，写字楼则持平，涨幅介乎3%至5%，零售则涨5%。

林镇鸿解释指，之所以看好住宅表现，主要是预计人口将流入，包括内地专才来港便于升学，以及早先移民前往英国等地的本地人才，即将取得居留权，或将出现回流。息口方面，该行预计美国年内还将减息一次，惟仍需视乎之后CPI数据，但若得以减息，香港跟减一半，将同样利好地产市道。

而对于中环的甲级写字楼，他指出该行追踪证监会持牌人数目，近来有所上升，不乏有对冲基金等价格不敏感型机构，为追求较佳的办公室地点，选择中环甲级写字楼，有利于行情。不过零售方面，由于港人北上及内地电商攻港，同步便利内地企业出海，并不利于本港零售市道。

在地产股的选择方面，他指出有三大原则，首先便是看公司业务的子行业，是否较多涉及上述看好的住宅业务；其次则是公司往绩是否曾有资本回收，如有，将利好公司ROE；最后需关注公司资产负债表及现金流表现，是否足够维持派息。