今年首季中国内地买家在香港房地产上的支出创历史新高，但现在香港地产行业面临来自内地收紧富豪携带现金出境管制的挑战。外电引述分析预计，由于监管力度加大，买家支付首付的能力会受到影响，高端住宅需求可能会受到冲击。

内地客买楼支付首付的能力料受影响

《彭博》报道，中国政府近日采取措施遏制非法跨境炒股，证券行及银行等均受到波及。多年来，内地买家一直是香港房地产市场的重要客源，今年首季内地买家在香港的购屋支出约为430亿港元，创下同期历史新高，购买范围更加广泛，涵盖了包括两房公寓和整栋办公大楼在内的各类房产。

彭博产业研究预计，由于监管力度加大，买家支付订金的能力受到影响，因通常需要大额现金作为首付，高端住宅的需求可能会受到冲击。彭博产业研究高级分析师Patrick Wong预计，负面影响将主要体现在豪宅销售方面，对于需要一次性支付大笔款项的豪华住宅，他们可能仍然需要从中国内地转移资金来支持他们的购买。

据第一太平戴维斯的数据，今年首季在至少1亿港元的楼市交易中，中国内地买家占比超过一半，相较2025年这一比例将约为40%。第一太平戴维斯研究与咨询总监唐杰表示，现在需要从内地汇款的客户可能会发现进入香港市场更加困难。

需要从内地汇款的客户可能会发现更加困难

不过，他也指出，许多香港豪宅的潜在买家已经在海外拥有资金或在内地境外经营业务，除非当局进一步收紧措施，否则豪宅销售额以及来自内地买家的贡献，今年仍可能达到疫情以来的最高水平。

2024 年香港取消针对非居民购屋者的税收后，中国内地客涌入香港房地产市场，其购屋量约占香港总购屋量的三分之一。中原地产经理表示，从短期租赁到购买大众市场住宅以及豪华物业，内地客参与了所有的交易，“我们几乎不需要说粤语”。

这波热潮正在推动香港住宅市场好转，此前香港房价连续四年下跌，开发商面临长期资金短缺。香港住宅价格自去年触底以来已上涨10%。相较之下，中国内地房价自2021年开始下跌以来，仍持续多年下滑。