外资继续撤出内地楼市。私募股权基金KKR & Co以及房地产投资管理公司AEW Capital Management，据报正寻求出售其在中国的商业地产持股。由于内地房地产市场陷入旷日持久的低迷，这两家大行预计物业售价可能仅相当于原始购买价的50%至60%，相当于直接“打对折”甚至六折变现。

外媒引述消息报道，外资大行此次放售的资产不乏核心地段项目：

KKR正在市场上兜售位于内地的9个物业，当中包括北京郊区的一个高端公寓综合体，以及上海历史地标外滩（The Bund）的一家酒店。

AEW则计划出售北京数个写字楼资产，以及上海的浦发银行大厦。

料出售物业资金用于还债

报道指，两间公司预计这批物业的销售所得，仅仅足够用来偿还银行贷款。这意味着，这批商业地产的现时估值，已较当初的买入价大幅缩水40%至50%。

这次外资大动作“减价清货”，反映出外资房地产投资者在内地楼市所承受的巨大压力。过去15年内，海外投资者曾满怀憧憬，向中国商业地产投入近1,400亿美元（约1.09万亿港元）的巨资。

由“淘金者”变成“净卖家”

然而，随着经济增长放缓、写字楼与商场供过于求，导致近年内地租金持续受压、估值不断下滑。这批昔日的“淘金者”如今已大举转身，成为市场上的“净卖家”（Net Sellers）。

内地商业地产的寒冬不仅伤及投资者，亦波及金融体系、包括汇丰及渣打在内的多间跨国银行，此前已不得不为其在内地商业地产的贷款风险敞口计提拨备（Provisions）。

并非全面撤出内地市场

不过，报道提及KKR并非全面撤出中国。该行在内地的私募股权（PE）业务依然活跃，目前仍持有字节跳动（ByteDance）等公司的股权，并且在近期推出了旗下首只人民币基金。