恒隆集团（0010）及恒隆地产（0101）今日（31日）公布2026年中期业绩，主要受物业销售带动，收入分别同比增长22%及23%。不过，由于内地住宅项目作出非现金拨备，纯利受到拖累。管理层强调，有关拨备属审慎做法，并非为即将上任的新任行政总裁“留出空间”。

收入升逾两成　 拨备拖累纯利表现

恒隆地产上半年股东应占基本纯利14.36亿元，下跌9.5%。主要因内地物业市场形势影响，特别是武汉公寓项目的售卖速度不如预期，集团决定进行非现金拨备，涉资1.08亿元人民币，折合1.24亿元。

集团行政总裁卢韦柏解释，并无打算靠减价来刺激销情，而是选择以谨慎态度进行拨备，拉长销售期。他指出，若撇除该笔物业拨备，集团整体底层净利润实际上录得1%的微增长；其中租赁服务收入增长2%，酒店业务表现更为亮眼，同比显著增长14%。

由于卢韦柏将于今年10月退任，被问及拨备是否为新任CEO“留出空间”，三位管理层对此极力否认。卢韦柏回应指：“当然我也不希望我有一些不好的东西交下去，但是这个不是最主要的决定了”，他强调恒隆财务安排一向谨慎透明，绝非任何业绩策略。

财务状况方面，首席财务总监赵家驹指恒隆地产净负债比率由去年底的33.5%降至31.6%，平均借贷成本亦由3.8%微降至3.7%。随著杭州等大型项目相继落成，资本化比率相应降低，公司整体财务状况维持稳健。

甲级写字楼需求回升　住宅前景审慎乐观

本港市场方面，卢韦柏认为办公室租赁市场已见底回稳，中环甲级写字楼需求逐步回升，整体已由最差时期改善；但东九龙等地区的写字楼空置率仍维持在15%至16%的高位，仍然有压力，集团将持续优化旺角等核心区的楼上零售业务。

物业销售方面，港岛南区豪宅“寿臣山道”及九龙“皓日”均取得不错销售成绩，集团亦将继续推售余下单位。

谈及香港楼市，首席财务总监赵家驹表示，今年大众住宅及 1,700 呎以上豪宅楼价分别上升约 10% 及 4%。他指出，大众市场价格反应虽快，但随著升幅累积，豪宅市场的后市潜力更加巨大，这亦解释了恒隆地产为何始终以豪宅项目为发展重心，他对香港住宅楼市整体前景维持“审慎乐观”。

杭州恒隆广场开局理想　出租率近九成

恒隆在内地的商场业务仍保持强劲，上半年商场租金收入录得6%增长。当中，4月底开业的杭州恒隆广场表现亮眼，出租率已达89%，承租率更高达98%，吸引逾100个首次进驻杭州或浙江的品牌。卢韦柏表示，杭州市场活力充沛，其租金表现已跻身集团旗下商场的第四位。虽然办公楼的出租率与承租率表现不俗，但是卢韦柏指“这个价钱可能还不是我们预期”，董事长陈文博亦希望未来会越来越好 。

卢韦柏将卸任CEO　新人选将于数周内公布

恒隆今日宣布已选定新任行政总裁，董事长陈文博在会上感谢卢韦柏过去八年的付出，指其任内面对不少挑战，但公司发展依然出色。陈文博预告，新任CEO的人选已经落实，暂时未能公布姓名，将于未来数周内正式对外公布细节。