“铜锣湾大地主”希慎兴业（0014）公布 2026 年中期业绩，集团上半年营业额录得17.28亿元，基本溢利更同比大升7.4%至11.07亿元。董事会宣派第一次中期股息每股27仙。

希慎执行董事兼首席营运总监吕干威表示，香港零售市道正逐步复苏，旗下利园区上半年租户销售逆市大增17%，人流亦增长8%，其中珠宝及钟表表现领先。至于集团重头项目“利园八期”即将于第四季登场，希慎主席利蕴莲表示想借此带动香港的“夜缤纷”经济。

利园八期增30%面积　将带动整个利园区

对于利园八期最新情况，希慎主席利蕴莲表示，利园八期将令利园区整体面积增加约30%，并可受惠于整个利园区现有的配套及发展成果。她形容利园区已是一个“好成熟的社区”，而利园八期将进一步增加区内供应。项目除了办公空间外，亦设有逾6万平方呎户外及绿化空间，利蕴莲更盛赞：“什么奖我们都赢了”。

利园区的天桥网络是项目另一大特色，利蕴莲表示：“我经常都说天桥已经是创造了第二条街，香港是没有的。”她解释，天桥将不同物业连接起来，公司可以由利园三期、五期、六期一直延伸至八期，沿途加入咖啡、购物及其他体验元素。

吕干威表示，利园八期的意义不只是增加一项办公项目，八期的大型户外空间亦会成为整个利园区的Lifestyle Park，带动效应可以“一加一等于三、四”。随着连接利园区的天桥落成，亦有望带动由铜锣湾至跑马地、香港大球场一带的人流。

冀藉利园八期推动“夜缤纷”

利蕴莲特别强调：“有了利园八期之后呢，我们真是好想带动‘夜缤纷’。”她指出，目前香港夜间的消费及活动选择仍有增加空间，公司希望加入音乐、展览等活动，“我们全场一定要帮香港旺些，晚黑啲人出街食饭食耐啲，食完饭再去饮野，饮完野再饮杯咖啡，真是一定要带动这个经济。”

吕干威表示，疫情后消费者的生活模式已逐渐改变，市场开始出现饭后继续留在市区消费的需求。“其实他（指消费者）开始觉得不一定话要这么早返屋企的。”惟目前部分地区晚上食饭后的活动选择有限，“八点钟食完已经无下场”。他认为，利园区有条件提供由晚饭至晚饭后的消费体验。

写字楼出租率维持93%　料利园冀成零售新地标

写字楼市场方面，希慎主席利蕴莲表示：“写字楼的确还是有挑战的，因为结构性和经济上大家比较谨慎的”，但希慎目前写字楼出租率仍维持约93%，她认为，目前租务表现“非常之稳健”。她指出，财富管理及新经济行业对利园区较为青睐，原因是区内能够结合工作、娱乐及餐饮，

展望零售市场，吕干威认为，香港零售业经过过去数年的竞争后，市场开始出现同质化，未来零售业将进一步集中于具特色及吸引力的地点。他认为，利园区由高端品牌至其他大众品牌均有覆盖，未来有望形成“零售业的一个新的地标”。

利蕴莲表示，无论本地居民、新香港人或旅客，都与铜锣湾有一定的记忆及联系，她形容，利园区是一个“home away from home”，是消费者的“家”。

吕干威表示，这种定位亦反映在Club Avenue等项目的消费表现，新香港人的消费比例都较高，而近期到访利园的旅客比例亦有所增加。他认为，旅客来到利园区不只是购物，更希望体验香港，“这个软实力（soft power）是吸引这么多游客来的一个重点。”

竹林苑两座基本售罄　暂未透露第三座推售时间

住宅方面，吕干威表示，竹林苑已推出的两座销售表现理想，目前“基本上现在都是售罄了”，只剩下少量公司保留的复式单位。至于会否短期内加推第三座，他表示，公司会因应市场情况再作安排。

资本循环计划现在是希慎重要的财务管理计划，目前包括林海山城及One Victoria等项目均进展良好，吕干威指出，竹林苑此次出售所带来的增值已相当显著。至于资本循环计划达标后会否推出其他融资项目，他未有透露具体安排，仅表示竹林苑日后将“因应市场情况，再做这个适合的打算”。