长实（1113）今日公布截至2026年6月30日止六个月的中期业绩。受惠于出售英国合营企业带来的庞大收益，长实集团期内股东应占溢利录得显著增长。同时集团财务状况保持稳健，持有现金净额219亿港元，董事会宣派中期股息每股港币0.41元，较去年同期增加5.1%。

纯利显著增长　基础溢利同比升5%

长实集团上半年股东应占溢利约为港币87亿元，较2025年同期的63亿大增37.8%，每股溢利为港币2.48元。若扣除持有房地产投资信托及投资物业公平值变化、联营公司减值以及出售英国合营企业溢利等非经常性项目后，集团上半年未经审核基础溢利为港币66.4亿元，同比增加5.0%，每股基础溢利为港币1.90元。

期内业绩完成出售英国合营企业 UK Power Networks 权益以及摊占出售 UK Rails 权益，合共录得港币97.87亿元的出售溢利。然而，集团就联营公司汇贤产业信托进行减值评估后，确认了港币60.23亿元的投资减值亏损。

长江实业对汇贤产业信托作出60亿元的减值回应为：“是次进行减值的原因在于汇贤产业信托基金单位的市场价值远低于帐面价值。经评估后，我们认为应作出减值，该减值乃非现金记项。”

此外，集团持有之投资物业及房地产投资信托公平值分别减少14.66亿元及2.55亿元。

香港物业入账带动销售收入　大湾区及新盘持续推进

物业销售方面，集团上半年已确认之物业销售收入（含合营企业）为港币216.18亿元，较去年同期的73.66亿元大幅增加，主要由香港住宅项目 Blue Coast 及 Blue Coast II 之销售入账所带动。其中香港地区贡献物业销售收入达港币206.71亿元，内地则为4.55亿元。物业销售收益为7.65亿元，内地房地产市场整体仍处于疲弱状态。截至2026年6月30日，集团拥有可开发土地储备约6,300万平方呎，位于启德的“花语海”项目第1及2期已取得预售同意书，预计将于下半年推出预售。

核心物业租务维持稳健　长江中心二期出租率攀升

物业租务方面，上半年物业租务收入（含合营企业）为港币30.27亿元，收益为23.77亿元，与去年同期表现相若。中环核心写字楼租赁市场持续复苏，带动长江集团中心二期的出租率攀升，加上英国社会基础设施投资组合提供稳定经常性收益，有效支持了整体租务表现。

英式酒馆业务方面，虽然面临英国当地的劳工成本、地税及通胀压力，上半年仍录得收入港币130.14亿元，溢利收益为港币7.19亿元，分别同比增长3.9%及14.3%，展现出营运抗逆能力。

基建及实用资产业务方面，尽管期内完成了两项英国基建资产的出售，上半年整体溢利收益仍达到港币45.56亿元，与去年同期的45.76亿元基本持平，继续发挥抵御通胀及提供稳定经常性收入的作用。

净现金达219亿港元

集团继续维持审慎的财务政策。截至2026年6月30日，集团持有银行结存及定期存款港币656.82亿元，银行及其他借款总额为港币438亿元。经扣除贷款后，集团持有净现金盈余达港币219亿元，资金流动性极为充裕。国际评级机构标普全球评级及穆迪分别维持集团“A/稳定”及“A2稳定”的信贷评级。

李泽钜：谨慎应对宏观挑战　把握优质机遇

展望未来，长实集团主席李泽钜表示：“世界多变，地縁政局发展难料，区域冲突与通胀压力等因素继续影响国际商贸往来，2026年全球经济增长料将放缓。气候挑战、人工智能及各种快速发展科技将革新产业及商业模式，带来重大机遇与新型风险，并重塑国际竞争格局，改变环球权力与影响力之平衡。于此大环境下，集团将审慎行事，负责任地小心评估符合集团投资准则之潜在项目及新机遇。”