美国联储局宣布2026年第六次议息结果，如市场预期上调联邦基金利率至3.75厘至4厘，为逾3年以来首次加息。本港方面，汇丰银行宣布维持最优惠利率（P）于5%不变，中银香港及渣打银行也陆续跟随。

美加息非重启加息周期 年底前再加息一次后或见顶

中原按揭董事总经理王美凤指出，美国通胀率仍存在黏性，而油价急升进一步令通胀风险增加，加上美国最近就业市场表现强劲，造就市场有承受加息能力，联储局遂有空间适时加息以控制通胀。

王美凤指出，相信是次美国加息并非重启新一轮加息周期，而是因应通胀风险及经济数据而作出之预防性调整，根据点阵图及市场预期，年底前美息仍有机会再上调一次0.25%，即今年合共加息达半厘后，于明年维持息率以观察通胀率是否可朝目标水平回落。换言之，尽管美息掉头向上，预期美息加幅有限，属策略性应对通胀风险的货币政策，当通胀势头回稳，而明年后美息上升滞后影响延至经济及消费层面，美息仍需回落至中性水平。预料美息于年底前再加息一次后或见顶，中长线未来息率于通胀回稳后回落。

P息不变反映银行韧性并对市场抱正面取态

王美凤表示，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率（P）于5%不变，预料其他银行将陆续跟随。 尽管港息走向大致跟随美息走势，但却无需完全同步，视乎银行资金成本水平、美息变化传导至港元拆息的步伐、美息走势预期及本地市场情况等。

王美凤解释，过往当美息上调，港银未必同步跟随美息上升步伐，加息幅度亦往往没有跟足美息，反映港银在资金流动性及息率调整方面之韧性较高；而且，市场预期美国是次并非重启新一轮加息周期，而属于应对通胀风险之调整，且预期美息加幅有限，目前单次加息并未对港银构成加息压力，亦反映银行对市场抱正面取态。不过，美息上调后，银行不加P亦意味资金成本将上升，为减低影响，不排除银行或将稍为缩减按揭现金回赠。

王美凤预期，若按照市场数据预测，美息或于年底前再加息一次0.25%应对通胀风险，届时美息已合共上调0.5厘，将拉动港元拆息进一步上升，银行或因资金成本压力上升而上调最优惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘；预料今年市场按息仍处于3厘多中性水平。

定按息低于H按 吸引力进一步增加

定息2.73%按揭计划于8月底完结后，因应资金成本上升，有大型银行紧接推出定息按揭，定息微调至2.93%，个别银行亦为一手新盘买家延长定息2.73%尾班车优惠至9月内申请，目前定息2.93%仍对比H按息3.25%低0.32厘，加上美息已转向上调，意味年内H按息3.25%不但不会下跌，反而有机会上升，令定息2.93%计划之吸引力进一步增加，料将吸引更多按揭用家把握定按申请限期，推动定按申请量上升。

对置业人士提醒：银行维持息率不变为供楼人士带来好消息，但基于年内息率走势仍存在不确定性，年底仍有机会温和加息0.125厘至0.25厘，置业人士在预算按揭供款及入息要求时，宜为加息可能性作准备并预留充足备用资金加强防守力。基于银行资金成本上升，银行之间的按揭优惠或出现较大参差，置业人士在申请按揭贷款时可先比较银行之间的按揭优惠。

港银不跟加息利好楼市　楼市延续向好发展

中原按揭董事总经理王美凤指出，美国加息但银行维持息率不变为市场带来利好消息，尽管年内息率走势并未明朗，或令部份买家转为观望，但预期美国并非重启新一轮加息周期，而是应对通胀风险之加息调整，加幅有限，即使本港按息有机会于年底前上调，料加幅有限或介乎0.125%至0.25%。基于目前楼市基本面因素向好，息率微调之影响力较细，息率温和的加幅料对楼市影响不大，预期楼市仍向好发展。

今年楼市先经历上半年炽热升势，接着市场需时消化升幅进入阶段性整固期，近月在新盘销情理想及发展商积极推盘下，楼市气氛逐步回复，带动楼市交投上扬。目前楼市基本面利好因素支持楼市基础稳健，本港吸纳外围资金、吸引人才能力强劲，为楼市注入购买力，而租金持续处高位造就大众由租转买及买楼收租之需求，加上本港经济增长向好，支持楼市继续向好发展。