债务水平备受市场关注的新世界发展（0017）今日（30日）公布截至今年6月底的全年业绩，受累非现金亏损，全年劲蚀281亿元！“天价”亏损背后，源自机场航天城项目“11 SKIES”进行了183亿元的重大减值，以及94亿元的物业发展及其他减值。

撇除相关减值及拨备后，公司核心业务盈利能力及营运效率持续改善，经常性营运净溢利录得约22亿元，成功转亏为盈，也是三年来首次录得盈利。期内，核心经营溢利同比上升约28%至77亿元。

净负债维持逾千亿

财政状况方面，截至2026年6月，集团的总债务为1,433亿元，相比2025年6月的1,460亿元减少了约27亿元，反映其近年持续推动的减债措施取得一定成效。

然而，受部分物业发展项目的即供付款现金回笼、上海K11的C-REIT发行所得款项延至2027财年收取，以及合资公司贷款偿还等因素影响，集团的净债务由上一财年的1,201亿元上升至1,263亿元，增加约6.2亿元。这也使得净负债比率由2025年6月的58.1%提升至68.3%。

在债务到期分布方面，截至2026年6月，新世界需要在一年内偿还或续期约232亿元的债务，其中包含184亿元银行及其他贷款，以及48亿元的固定利率债券及应付票据。一至两年内到期的债务为417亿元；两至五年内到期的债务为692亿元；五年以上到期的债务则为91亿元。

卖楼表现强劲

尽管大环境充满挑战，集团总应占合约销售额达到 296亿元，成功超越原定270亿元指引。 香港新盘创纪录，应占合约销售额达 221亿元，创下2021财年以来最高纪录。旗下 PAVILIA COLLECTION 系列如柏傲庄、滶蕴等新盘销售热烈。内地应占合约销售录得 68亿元人民币，深圳新世界188号“瑧悦”、广州凯旋新世界及沈阳悦景新世界等项目持续稳定提供现金回笼。集团将2027财年的全年销售目标继续维持在约270亿元的高水平，持续加快资金回收。

分拆上海K11等回笼资金

新世界近年一直积极寻求降负债的方法。近期将上海K11物业分拆，于中国内地发行房地产投资信托基金（REITs），预期发行规模约为人民币38.18亿元，用作改善流动性及去杠杆。

日前彭博亦透露集团正拟以估值30亿元出售尖沙咀凯悦酒店一半股权。除了出售酒店项目，旗下位于宁波及杭州的两座内地商厦项目录得大手成交，套现达 17 亿元人民币（约 20 亿港元）。

正式交还11 SKIES予机管局

新世界今日（30日）亦发出公告，宣布将机场航天城项目 11 SKIES 全面交由机管局接管。

11 SKIES 总楼面面积达 380 万平方呎，为新世界近年最大型的投资项目之一。根据合约，新世界自 2028 年起须每年向机管局支付 18 亿元 的保证租金（或最高可达该项目年总收入的 30%，以较高者为准），合约期内至少要向机管局交租700亿元至 2066 年。面对天价租金与庞大的财政压力，新世界最终选择提前解约，止蚀离场。