领展房产基金（0823）今日（30日）宣布，已与Han Bliss Global Limited 达成协议，落实出售旗下旺角弥敦道700号“T.O.P This is Our Place”全数权益，作价23亿元。领展表示，交易完成后将签订资产管理协议，继续负责该物业的日常管理，进一步贯彻轻资产策略。

买方为投资公司Han Bliss Global，其最终实益拥有人为“陈振彬”，英文名称Bunny Chan，皆与港区全国人大代表陈振彬的中、英文名称相同，料为同一人。他今年初也斥3.1亿买入赤柱滩道豪宅 。

前身为旺角工贸署大楼 10年前斥近60亿投得

翻查资料，九龙弥敦道700号旺角工贸署大楼原为政府物业，2016年初港府招标放售时，工业贸易署大楼共接9份标书，吸引新地(0016)、长实地产(1113)等大型发展商入标，另中小型发展商培新亦入标。

最终，由领展斥资59.1亿元投得上址物业，涉及整体楼面总面积约284,800平方呎（即约26,411平方米），物业用途为商舖、餐厅及办公室，包括8层商场（两层地库连接旺角港铁站及6层之商场），以及15层之商贸大楼。

当时物业估值约64亿港元，领展买入价低约8%。收购后，领展进行物业研究及规划，为项目进行资产提升工程，所需时间约18个月，其后翻新物业，并将零售部分重新定位为“T.O.P This is Our Place”。

不过，10年过去，物业价值大缩水，以最新售价23亿元计，不计期间租金回报，价值蒸发逾六成。

写字楼纳入“非核心”　落实轻资产管理模式

领展指出，交易预计将于2027年首季完成，出售所得款项净额拟作多项灵活部署，包括用于回购基金单位、补充一般营运资金，以及重新投资于核心资产组合。

领展又表示，是次出售符合集团聚焦亚太区商场及停车场等核心业务的长远策略。由于弥敦道700号的主要收入来源实为办公大楼部分，因此物业被界定为非核心资产，适时出售有助精简物业组合，释放资金价值。

领展执行董事兼首席投资总裁宋俊彦表示，出售弥敦道700号旨在释放物业资金，同时让集团继续发挥资产管理的专业优势，为新业主营运物业并创造价值。他强调，交易除体现审慎的物业组合管理外，亦有助集团进一步拓展“第三方资本管理”业务。

莱坊促成交易　 买家为本地投资者

莱坊称，其在是次交易中代表买卖双方，卖方为领展，买方为一名本地投资者。

莱坊执行董事及大中华区私人客户主管麦子兴表示：“弥敦道700号坐落旺角核心商业及零售地段，汇聚时尚潮流品牌及多元餐饮选择，吸引追求潮流的旅客及本地消费者；写字楼部分亦拥有多元化的优质租户组合。随着融资环境改善，加上资产价格渐趋吸引，正进一步带动香港的投资需求。展望未来，位处核心地段、具稳定现金流及增值潜力的优质商业物业，将继续受到投资者关注。”