领展房托（0823）旗下位于观塘安达臣道发展区的全新商场“领达广场（The Anderson）”今日（13日）正式开幕。项目总投资额约16亿港元，建筑面积约13.9万平方呎，是领展首个由土地规划、概念设计、建造以至营运均一手包办的零售发展项目。

记者于正式开幕前一天获邀实地走访领达广场，从商户组合、休憩设施以至周边发展，带你直击这个新商场，其中“全港第二高海拔”麦当劳、2.5万方呎天台公园，以及阶梯座位区皆是卖点。

餐饮、民生商户为主　连锁品牌为迎合年轻家庭

领达广场目前出租率约83%。领展香港资产管理主管罗欣琪形容，虽然未如其他领展商场的出租率，但开业初期能达到这个数字，表现已“非常好”。罗欣琪指出，区内已有5个居屋项目落成，部分居民自去年起陆续入伙，以及2个私人住宅项目亦将陆续落成，带动商场试业首周的工作日人流约3,000人次，周末人流则约为工作日的两倍。

记者现场所见，领达广场大多以连锁品牌为主，例如太兴、谭仔、大家乐及百份百等餐饮品牌，其中麦当劳以“全港第二高海拔”作为卖点，户外空间设有一些座椅，所呈现的景观主要仍以楼景为主 。

对于商场大多为连锁品牌进驻，罗欣琪解释，“因为有（居屋）项目是首置，所以首次置业的朋友比例会高一点，我们都见到好多是年轻家庭，所以商场会见到多点休憩地方、playground，亦都著重便利，所以有好多大家熟悉的牌子和名字。”

不过，商场亦有引入首次进驻领展商场的商户，包括美京大酒楼及Eatery，为商户组合增添新面孔。商场二楼亦主打民生服务，引入洗衣店、药房及发型屋等，两端亦有主力租户（Anchor tenant）进驻，包括惠康及中式酒楼。

应居民需求设休憩区　 天台公园及“Fresh Park”街市成卖点

除了商户组合，领达广场亦加入多个公共休憩空间。罗欣琪表示，领展事前曾进行调查，周边居民及学生均希望有更多休憩地方，因此商场设有约1,800平方呎的室内中庭及阶梯座位区。罗欣琪表示：“啲学生哥可以买完食物后，可以坐在楼梯上用餐”，商场日后亦计划在此举办一些活动。

领达广场的天台设有约2.5万平方呎的户外主题公园“爪爪童乐园”(Pawsitive Park)，为商场增添休闲及宠物友善元素，现场所见，公园两侧的舖位尚未租出。罗欣琪表示，相关舖位设有露台，景观十分适合餐饮租户。

至于商场地下层，则设有与“香港街市”合作的街市“Fresh Park”，面积达1.6万平方呎，罗欣琪指出，街市亦有引入更多“小店”，例如将新蒲岗工厦的饼店带进街市，让居民毋须跨区，也能接触不同地区的特色商户。

记者到访当日，街市仍在进行开业前的最后准备，一些街市中的摊档已有开业优惠，例如原价$20/3个的白肉火龙果，现售$10/3个。Fresh Park中亦设有一条美食街，有一些店铺已经试营业，例如车仔面店和饺子店，沿著落地玻璃窗前设有用餐区域。

服务辐射16万周边居民　惟交通考验外区客

由于商场附近没有地铁站，直达商场的公共交通工具主要为小巴和巴士。记者由葵芳站出发，需要到彩虹站转乘19号巴士到达安建道站，下车后需要再搭一层电梯才能到达商场入口。对外区的访客而言，商场位置就比较“隔涉”。

不过，领达广场透过行人天桥及升降机塔网络，连接安达邨、安泰邨及秀茂坪一带，则较方便周边居民前往。罗欣琪表示，附近五个居屋项目的居民，步行约10分钟便可抵达商场。

领展亦预计，领达广场服务辐射范围为整个安达臣道发展区，以及安达、安泰、秀茂坪和宝达等周边社区，覆盖约16万名居民。罗欣琪指出，商场初期将以附近居民为主要客群，作为首个进驻当地社区的商场，首要任务是满足居民日常生活所需。

至于将来会否有外区客源“慕名而来”，罗欣琪认为，随着区内石矿公园全面开放，以及连接卫奕信径的地理优势，日后有望吸引其他区的人士到访。

记者亦观察到，领达广场周边不少建筑物仍处于兴建阶段，区内发展成熟需时。商场毗邻的政府综合大楼预计于2028年落成，届时将提供体育馆、公共图书馆等设施，并设有约200个停车位，罗欣琪预测这将为领达广场带来更多客流。