长者津贴｜除了医疗津贴外，其实政府还有不少房屋津贴可以申请！《香港01》长者生活频道“01金龄”整合了4大长者住屋津贴及资助计划懒人包，包括由市建局批出高达$80,000的“有需要人士维修自住物业津贴计划”、房委会最新推出的免补价“长者业主楼换楼计划”，以至“长者户全免租金计划”及提供终身租赁的“长者安居乐”住屋计划等等。一文看清各项计划的申请资格、入息资产限额及递交手续！

长者住屋津贴【1】长者业主楼换楼计划2026

房委会公布，“长者业主楼换楼计划”（“楼换楼计划”），即日（9月28日）起接受申请。合资格长者业主可在无须补价的情况下，于第二市场出售原有单位，其后可在第二市场购买实用面积较小或位处较偏远地区的单位。计划既有助促进资助出售房屋的流转，亦为长者业主提供多一个选择，让他们可因应退休生活、家庭需要和居住安排，灵活调配资产。

👉🏻 香港房屋委员会及房屋署长者业主楼换楼计划详情

“长者业主楼换楼计划”申请资格是什么？

申请人资格：
～所有业主及已登记家庭成员均年满60岁
～业主已拥有该资助出售单位的业权满十年或以上；及
～由申请日期之前的24个月起计，直至签订新购入资助出售单位的临时买卖合约当日，业主及所有已登记家庭成员并无拥有任何香港住宅物业（原有资助出售单位除外）。

换楼规则：必须购买实用面积较小，或地区较偏远的单位（按公屋四区划分：市区、扩展市区、新界、离岛）。

“长者业主楼换楼计划”申请方法

1. 入纸申领两证：业主须在放盘出售原有单位前，向香港房屋协会（房协）递交申请书，申领“交易许可证（Trade Down Permit）”并缴付申请费用$500。

＊原有单位亦须另外持有或申领其相应第二市场的“可供出售证明书”方可放盘。

2. 官方资格核实：由房协统一核实业主及其家庭成员的年龄、原有单位的业权年期（须满10年）及本港住宅物业资产限制。审核通过后，房协会向业主发出专属的“交易许可证”。

3. 第二市场放盘：持有“交易许可证”后，业主方可在房协的“住宅发售计划第二市场”或房委会的“居屋第二市场”放盘，将未补地价的原有单位，免补价出售予持有“购买资格证明书”的合资格绿表或白表买家。

4. 申请购买新证：成功签订临时买卖合约转让旧单位后，申请人即可随即向房协正式申请专为此计划而设的“购买资格证明书”，用作免补价购买新单位的凭证。

5. 免补价买细屋：持有新证的长者业主，可在房协或房委会的第二市场内，免补地价选购符合换楼规则的新居，签订临时买卖合约并完成“换楼”目标，顺利套现多余资金支持退休生活。

长者住屋津贴【2】有需要人士维修自住物业津贴计划

由市区重建局（市建局）推出的“有需要人士维修自住物业津贴计划”，为有需要自住业主提供财政资助，津贴维修自住楼宇的费用，改善楼宇失修的情况，加强其居所的安全。每位合资格的自住业主最高可获$80,000的津贴。该津贴的工程范围涵盖大厦公用地方的维修工程费用；偿还申请人名下于屋宇署、香港房屋协会（房协）或市区重建局（市建局）的楼宇维修贷款；以及自住单位内的工程。

👉🏻 有需要人士维修自住物业津贴计划详情

“有需要人士维修自住物业津贴计划”申请资格是什么？

申请资格（一般申请者）
1. 申请人必须持有有效的香港身份证
2. 申请人须为该单位的业主，及与其合法配偶（如已婚）共同居住在该物业。
3. 申请人须符合以下其中一项身份：
(a) 年满60岁长者（须符合入息及资产限额）；
(b) 长者生活津贴受惠人；
(c) 综合社会保障援助（综援）受助人；或普通／高额伤残津贴受助人（须符合入息及资产限额）

申请资格（综合社会保障援助的受助人）
i. 其同住家庭成员有65岁或以上长者；或
ii. 其同住家庭成员经由公立医院或诊所的医生证明为残疾人士或健康状况欠佳人士；或
iii. 其同住家庭成员没有50岁以下健全成年人
iv. 申请人不得是未解除破产令的破产人士

“有需要人士维修自住物业津贴计划”申请方法是什么？

有需要人士维修自住物业津贴计划申请表

申请方法：
只要是合资格之长者，可选择直接在网上办理手续，亦可将填妥的表格亲身交回或邮寄至市建局办事处，全年均接受申请。

所需文件：
● 申请人及其合法配偶的香港身份证影印本
● 结婚证明文件影印本（如已婚）
● 维修工程承建商的商业登记证影印本（如申请津贴进行住用单位维修工程）
● 列明维修工程项目及工程明细金额的报价单及工程合约影印本（如申请津贴进行住用单位维修工程）
● 有关工程费用通知和申请人应缴付的维修工程分摊费用证明（如分摊费用通知信及收据）影印本（如申请津贴进行大厦公用地方维修工程）
● 综合社会保障援助、长者生活津贴或伤残津贴证明影印本（如适用）
● 屋宇署／房协贷款证明影印本（如适用）
● 入息及资产证明文件影印本（如申请人并无领取综合社会保障援助或长者生活津贴）
● 申请人名下银行户口号码证明影印本（如存折或月结单）
● 申请人自住单位最近期差饷单或住址证明影印本

注意事项：

1. 申请人并非只能申请一次。在10年之内，可分开最多4次申请津贴，直至用尽$80,000的总额度为止。

2. 津贴并不是用来美化家居的室内设计，例如订造新家私、换墙纸等，而是必须与楼宇结构安全、消防安全，或者改善基本卫生设施有直接关系，如修葺石屎、外墙等，才符合津贴资格。

长者住屋津贴【3】长者户全免租金计划

房委会设有“长者户全免租金计划”，合资格长者户调迁至面积更合适的公共租住房屋单位后，可享终身免租优惠。成功调迁单位长者，可申请一次性的“搬迁津贴”。根据房委会标准，合资格获全免租金的调迁户可获发一次性“住户搬迁津贴”，金额按合资格获配公屋家庭人数（如单身、2至3人等）发放固定金额津贴。

👉🏻 长者户全免租金计划详情

“长者户全免租金计划”申请资格是什么？

申请资格（须符合年龄条件，并符合下列其中一项住屋类别条件）
1. 所有家庭成员必须年届70岁或以上；及
2. 符合以下其中一项类别：
(a) 根据房委会标准被界定为宽敞户；
(b) 现居于最旧一型设计长者住屋；
(c) 现居于无独立设备的“改建一人单位”的住户。
3. 租约与操守条件
(a) 户籍及居住情况正常（例如没有户籍纠纷或长期丢空单位）；
(b) 并无违反租约上的任何条款；
(c) 在屋邨管理扣分制下有效累计扣分未满16分。
4. 凡透过“特快公屋编配计划”获配公屋的住户，必须住满 3 年方可提出申请。

“长者户全免租金计划”申请方法是什么？

申请方法：
计划全年接受申请，合资格的住户可直接向所属的屋邨办事处查询详情及递交申请。

调迁安排：
成功申请后，住户可获得最多三次编配机会，调迁至原邨或同一公屋申请地区内面积合适的新单位或翻新单位。若长者在搬迁过程中遇到困难，房委会可在获得住户同意下，将个案转介至社会福利署或合适的社福机构，以获取适切的搬迁支援服务。

长者住屋津贴【4】“长者安居乐”住屋计划

香港房屋协会设有“长者安居乐”住屋计划，专为60岁或以上、具备中等收入及独立生活能力的长者而设。长者只需一笔过缴付“租住权费”即可终身居住，无须担心加租与续约问题。屋苑结合住宅、医疗及护理，实行“居家安老”。现时“长者安居乐”住屋计划已落成及规划中的物业包括：红磡丰颐居、牛头角彩颐居、将军澳乐颐居，以及粉岭百和路项目（盛颐居）。

👉🏻 “长者安居乐”住屋计划详情

“长者安居乐”住屋计划申请资格是什么？

计划只接受单身人士或二人家庭／组合申请。申请人及联名申请人于递交表格当日，必须符合以下资格︰
● 年满60岁或以上；
● 符合指定的经济能力要求（见下表），未达到限额者则必须有担保人；
● 须在香港居住满7年或以上及持有香港身份证，拥香港居留权；
● 如属二人家庭／组合申请，但联名申请人在50至59岁之间，该联名申请人必须为申请人之配偶，且仅能以“特准占用人”身份共同居住，不能成为正式租约共同拥有人。

参考房协资料，因应不同年龄，单人及二人组合申请者的经济能力亦有所不同。值得留意，二人家庭／组合，各成员须符合各自个人资产要求，详情见下表：

“长者安居乐”住屋计划“租住权费”是多少？

租住此计划的长者屋，签租约时要缴付“租住权费”，年龄愈大，费用愈低。此外，屋苑地点、单位面积及座向，亦会影响租住权费用。费用必须以银行本票一次性缴交，日后则毋须再缴付租金。参考房协资料，以“丰颐居”为例，其租住权费用如下：

租户每月须缴付一笔基本服务费或管理费。假如住户日后终止租约，可获退回部分租住权费余款，以及获退回款项的利息。退款因应居住时长调整，住得愈久，退还款项愈少。

“长者安居乐”住屋计划申请方法是什么？

申请者只需填写申请表并透过网上或邮寄递交，费用全免。房协会以电脑抽签编配优先次序，并按序邀请申请人审核资格、拣选单位及签约。

1. 填妥申请表及向房协递交申请；
2. 房协会以电脑抽签编配优先次序编号；
3. 进入申请资格审核阶段；
4. 房协接见申请人，确定其资格，列入候补名单；
5. 等候腾出的空置单位。