大埔宏福苑大火后，掀起很多屋苑管理黑幕，大围世界花园的物管公司“置邦”(ISS），与大埔宏福苑是同一间。《香港01》调查发现，世界花园在法团换届选举中，竟有业主不知情“被参选”。另外，有业主发现，在签署好的授权信中，代表一栏原本留白，管理公司擅自填上时任法团主席的名字。更有业主投诉，屋苑部份工程涉嫌“先开工、后招标”。置邦去年更主动问屋宇署，要求进行“大维修”。居民质疑连串事件，是为“大维修”铺路。

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与宏福苑同一管理公司

世界花园于1977年落成，位于在狮子山隧道旁。有400多个单位，单位大小由800多呎至2500多呎不等，是区内著名的豪宅屋苑。世界花园的管理公司“置邦物业管理”，与大埔宏福苑的同一间，已做十几年。

母公司ISS集团在大火后发声明，称置邦为宏福苑业主立案法团提供行政支援，并安排第三方供应商提供专业服务，而置邦无参与维修遴选。

健康欠佳业主“被参选”

业主A先生（化名）1980年代，以公司名义买入单位自住。A先生近年身体变差，需要家人照顾。2021年9月，A先生见到法团通告，发现自己“被提名”做候选人。A先生随即写了一份声明，称自己无参选，事后到警署备案。但是，由时任物业经理写的法团会议记录，则称A先生是因为私人理由放弃成为委员。

协助报警的业主，质疑会议记录不真确。他怀疑是管理公司或当时的法团成员，伪造A先生的参选记录，让“影子委员”协助投多一票。

警方回复《香港01》，案件未有足够证据显示涉及刑事成分，列作“杂项”处理。业主至今也不知，是谁冒认A的名义去参选法团。

置邦：业主忘记曾签署

置邦回复《香港01》，则是另一版本。置邦称事件是两名业主之间“互相提名”，但业主A忘记曾在提名表格上签署，并称警方发现提名表格有当事人签名，故未采取进一步行动。

助报警业主：从未听过忘记签名

不过协助A先生报警的业主称，置邦过去一直重申业主是“互相提名”，但从没听过忘记签名的说法，质疑置邦说法不实，认为A先生不可能忘记签过名。

管理公司代业主填授权票

世界花园不少地方破破烂烂，部份业主不满管理公司的表现，一直想换管理公司。在2022年7月的业主大会上，议程包括管理服务合约招标，及重选法团的正副主席。“置邦”的物管经理，擅自在无填写授权代表的签署授权信上，写上时任法团主席名字，由主席代为投票。

业主B的丈夫在开会前一日，收到一封“委任代表”的信件，两夫妇都感奇怪。开会当日，他们去管理处查询，管理处出示了委任代表文书，代表那一栏却写上了时任法团主席的名字，“问了梁经理，梁经理说是他填下去的。我问他知不知道这样是篡改文书？你不可以代表我写这个人下去。”

涉“虚假文书”　重案组跟进　称没证据检控

去到业主大会，B公开事件，经理向在场的业主道歉，不过拒绝让每位业主查看，其他委任代表的文书有没问题。在场的业主于是报警，B与丈夫一同落口供，警方以涉“虚假文书”展开调查。几个月后，警方通知B的丈夫，因证据不足，律政司不会起诉。他们认为，经理都已直接承认自己填，不明白为何是证据不足。

警方回复《香港01》，案件列作“行使虚假文书”，由沙田警区重案组跟进。经调查及征询法律意见后，没有足够证据对任何人提出检控，因此已将调查结果通知报案人。

置邦则向《香港01》称，警方看完闭路电视纪录及向时任经理及前法团主席查证后，认为事件属双方误会，没有涉及任何动机，并未采取行动，案件亦告结束。

五工程先开工后招标

事件亦随着世界花园顺利选出另一名主席及置邦在世界花园换新经理而平息。置邦2024年亦续到管理服务合约，可以做到2027年1月31日，但有业主之后发觉，小型工程的招标过程相当混乱。

《香港01》翻查多页资料，发现五个在2024年11月至2025年3月做的小型工程，包括换污水喉及外墙维修等，全部都是先开工、再招标，一共涉款16万多。以这个价值四万元换污水喉的的工程为例，“置邦”写工程在2025年1月23日完成，但他们1月24日才出通告，公开5间公司的报价，建议选择“最平”的“复明工程”。所有工程都是由置邦直接找“复明工程公司”完成。

置邦事后向法团发信解释，称五项工程项目都是突发、有紧急性质，所以在索取口头报价后，才补交书面报价及审批文件，只想确保工程及时展开，将影响减至最低。

置邦向《香港01》称，事件没有违法，但不符合公司内部守则，已向涉事同事发出警告信，并正式向管委会提交调查结果；又称有邀请民政事务处代表提供意见，代表未有提出违规，只建议法团日后可根据，与管理公司的沟通及合作模式，建立相应的采购机制。

置邦主动问屋宇署　查询大维修进度

业主后来再发现世界花园物业经理。在2025年8月主动向屋宇署发电邮，查询为何屋宇署未有向世界花园，发出强制验窗或验楼的通知。业主质疑是管理公司，未经过法团或业主大会表决，就变相主动申请“大维修”。

连带过去几年“被参选”、“假授权”，维修和招标等一连串问题，业主担心是管理公司为日后大维修铺路。

置邦回复《香港01》，否认主动申请“大维修”，称是业主及法团对维修有疑问，才代为向屋宇署查询。至于“被参选”、“假授权”等指控，置邦就指未能回应假设性问题。

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