大埔林海山城先租后买月租十万 住户退租后被发展商追讨250万元
地产市场淡静，发展商近年推出“先租后买”方案吸客，容让买家先交租、再在指定时期内买楼，楼价可从租金扣回。但在大埔林海山城，至少两个案声称信代理指示，以为可靠写信退租，但之后被指违反合约，被发展商追讨违约金。
一对夫妇2024年2月，以“先租后买”形式，一手买入大埔林海山城的单位。住了大约半年不合心意，声称按地产经纪指示写信退租，被发展商入禀追收250多万元。连同已支付的租金，合共逾500万。这对夫妇并非唯一个案，2025年3月，林海山城发展商追收另一业主128万。有律师表示，租约有利发展商，称“纯粹租就不用租这地方”，提醒市民签约前要看清楚合约条款。
准业主“先租后买”入市 1200尺单位月租十万
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港兴业合作发展，成立了项目发展商“加锋有限公司”。2023年3月推出“先租后买”，即是有意买楼的准买家，可以选择先租楼，如果在39个月内买楼，之前所交的租金可于楼价扣除。
Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月为了方便女儿读书，决定搬到香港。他看中林海山城一个1200呎、售1700万、望内园景的单位。
Steven随后签署了“先租后买”合约，列明租期42个月，年租119万、即月租10万，无退场机制。期间如果决定买楼，虽然首10个月买楼可完全扣回租价，Steven签约时，已支付了年租及订金共256万元。
入住半年欲退租 代理着写手写信
2024年5月Steven入住，住下来觉得单位偏远、采光不佳，不足半年就向地产代理投诉。Steven太太向地产代理了解，可否不要单位，并向代理了解有何后果：“他说应该还好吧，你就写一个退租说明。”
他们声称按代理指示，写信给发展商要求退租。不足一星期后，发展商以律师信回复，如要提前终止租约，必须赔租期余下的租金、差饷、地租、物业复原费及退租契等。
2025年发展商入禀，向Steven追收252多万，连同Steven已支付的租金达509万。之后，他们再向地产代理等发微信短讯等，就不获回应。
Steven太太说：“我们打电话发微信，他们都不理我们，我们就没人管了。”Steven认为地产代理，在销售时作不实陈述，而律师楼无向他解释清楚条款。律师楼随后发律师信反驳，认为Steven指控失实。
发展商入禀追另一业主128万
有另一“先租后买”准买家，同样住未够一年想迁出。在2025年曾在网上媒体，披露电话录音。地产代理说写三封信给发展商就可以搬，更不用理会律师信，又声称已与发展商沟通。
法庭纪录显示，发展商在2025年3月，追收另一业主128万。交易同样由中原地产处理。据了解这宗个案已和解。
差饷物业估价署文件显示，涉事单位年租值为28万，即月租2.3万元，与其租值相差约3.25倍。
律师：租约有利发展商 “纯粹租就不用租这地方”
专门处理物业买卖的律师谢天良称，租约有利发展商，租金昂贵并不“抵住”：“基本上发展商就是说，你最好就买，如果租完不买，相对上租金贵一点，因为出面租金好少去到七厘，都是两厘三厘四厘，只有旧楼才去到七、八厘。你纯粹租就不用租这地方，新楼给贵一点租是可以，但需否给到七厘呢？”
他说两年前本港楼市下行，发展商推出更多的付款计划，吸引人买楼。他提醒香港秉持合约法精神，最重要是看清楚付款条款。
中原地产否认代理曾作失实陈述
处理这宗买卖的是两名中原地产代理，《香港01》问过涉事的地产代理，为何会叫Steven写信。“他现时有些法庭程序，可问公司，我们答你不到。”
另一人则称没有空，无再接听记者电话。
中原地产发言人回应，否认地产代理曾作出失实陈述，称已解说清楚先租后买，在2025年1月亦安排过。Steven与发展商职员，就买卖物业事宜会面。
发展商称无提过租户书面申请便可解约
发展商“加锋”回应称“先租后买”计划是让买家考虑置业的方案，从没向任何地产代理或任何人，以口头或书面表达过租户可以透过书面方式，向业主提出申请便可获解约，并毋需履行合约条文。另外，个案已进入司法程序，不便回应。
地监局、销监局及消委会均收到投诉
地产代理监管局及一手住宅物业销售监管局，至今同样收到两宗林海山城先租后买投诉。地产代理监管局称不作评论，销售监管局则称正进行调查，如发现违例会严肃跟进。
消委会2023年至2026年6月收到三宗，“先租后买”或“先住后付”投诉。主要与楼宇执修或价格争议有关。消委会不评论个别个案，称律师及地产代理有责任提供准确资讯。消费者在签署任何文件前要细阅。