太古柴湾海德园首批120伙　折实均价17565元　一房入场640.7万起

太古地产（1972）柴湾海德园今日（26日）公布首张价单，首批提供120伙，户型涵盖一房至三房，折实平均呎价为17,565元，入场一房折实价640.7万元起，呎价15,328元起。项目于明日开始接受认购登记，短期内推出销售安排。

首批120伙　入场费640.7万起

太古地产住宅业务董事杜伟业表示，首批提供120伙，户型涵盖一房至三房，包括20伙一房、84伙两房、16伙三房，实用面积418至899平方呎。单位定价由753.8万元起，呎价18,033元起，扣除最高15%折扣优惠，折实售价640.7万至1,944.9万元起，折实呎价15,328元至21,614元起。

当中入场单位为2座5楼F室，一房间隔，实用面积418平方呎，折实售价640.7万元起，呎价15,328元起。

明日起接收认购登记

杜伟业表示，项目是次定价参考了集团旗下黄竹坑海盈山售价，及近期港岛新盘成交，相信是次定价合乎太古品牌价钱。项目将于明日起接收认购登记，短期内推出销售安排。

对于后市，杜伟业指对楼市未来走势充满信心，因为楼价开始平稳，市场亦预期美国减息，整体市场健康发展。

属柴湾区近20年唯一新盘项目、筲箕湾傲华折实均呎23,042元

翻查项目邻近的新盘售价，由于柴湾同区已经近20年没有新盘落成，所以需参考至筲箕湾区的新盘项目。对上一宗已为由协成行发展的傲华，项目于2023年6月推出，首批提供50伙，入场开放式由478.8万元起，折实平均呎价为23,042元。

其次为本地老牌家族林氏家族旗下的One Eighty，于2019年10月推出，首批30伙，入场价352.84万元起，折实均价23,805元。之后则要追溯至由新地(0016)发展的形荟，于2016年10月推出，首批143伙，入场价490万元，折实均价17,732元.

太古与中巴合资以53亿收购地皮

太古地产于2015年与中巴组合资公司以8.5亿元收购项目地皮，太古及中巴分别占公司8成及2成实质权益。其后于2021年进行补地价，补地价金额为45.4021亿元。预期重批地段将发展的项目包括三座住宅大楼、零售空间以及一个有盖公共交通交汇处，当中住宅部分料占69,2276平方呎，连同所有收购成本53亿元计算，即每呎地价约7655元。

海德园分两期发展、全盘提供850伙

海德园分两期发展，合共由三座住宅大楼组成，共提供850个单位。海德园第一期涉及592伙，主打两房及三房。第二期目前申请预售中。

另外，项目地面层接连毗邻约43,000平方呎的公共休憩空间，会所设施连园林占地约80,000平方呎，提供约30项健身和休闲设施，包括首个在住宅项目设立的罗马式高温浴室。此外，项目特设约4,000平方呎户外草地，以及25米长户外泳池，配合常安街游乐场等休憩设施。