债仔低价转让九龙站豪宅当还钱　内地客债主8个月升三成先够回本

二手市场录得特殊短炒个案。九龙站天玺一伙四房单位最新以5,250万元沽出，呎价38,126元。据悉，原业主为一名内地客，其于去年借钱4,500万元人民币（约4,900万元港币）予单位的上一手业主后，上手业主因无法偿还而将单位以低价4,000万元转让予内地客，以抵消债务。

最终内地客持有单位8个月后，随即再将单位以5,250万元转手，帐面获利成功1,250万元，赚幅超过三成。

市场消息表示，该单位为天玺月钻玺高层A室，实用面积1,377平方呎，属四房间隔，外望海景。单位于年初叫价5,400万元放盘，近日获新买家洽购，最终议价后以5,250万元易手，折合呎价38,126元。

私人借款予上手业主后、作抵押品收回单位

据悉，原业主为内地客，其于去年中以私人借贷形式借钱予上手，亦即为第一手业主，当时借出约4,500万元人民币（约4,900万元港币）。但之后估计上手业主因无力偿还，所以于今年1月将是次单位以4,000万港元内部转让予原业主以抵消债务。

而目前单位银行估价约为5,191万元，反映年初时的内部转让价其实较市价低出1,191万元或22%。

收楼8个月帐面获利1250万或升31%

而该名内地客于年初收楼后亦随即将单位放售，最终持货约8个月转手，帐面成功获利1,250万元，期内赚幅高达31%。

最初借出贷款4900万港元、接收单位时缴付印花税170万

值得留意的是，若以当初借出的4,500万元人民币（约4,900万元港币）借款计算，是次沽出抵押物业，扣除转让时约170万元的印花税后，实际赚幅约180万元。