基金见血蚀11舖　盛汇李根兴乐观招架　起码蚀得出有人接货｜灯神

零售舖市暂时仲未见到曙光，上半年在3个月内连环以蚀让价沽售10间舖位的盛汇商舖基金创办人李根兴，踏入下半年终于开展新一轮沽货行动，最新以640万元沽出一个大角咀地舖，持货4年就大幅贬值44.3%，成为该基金今年最大蚀让个案。

见到李根兴又再蚀让，灯神都替佢感到肉痛，所以就致电关心一下，佢就坦白话其实下半年已经唔至一宗蚀让，仲有其他舖位都要蚀住卖，不过就相信舖市最坏情况已经过去，迟啲再卖舖，蚀让幅度会慢慢收窄。而佢自己就庆幸目前系“I'm physically well, financially terrible”（身体健康可以，财政状况很糟糕），所以会保持正面心态应对困境，“若果将积极心态变成消极，就真的玩完了”。

讲返最新李根兴所沽的舖位，为大角咀合群街2至16号中原楼地下D12A舖，位于合群街及惠安街交界单边，建筑面积约610平方呎，另设天井约500平方呎。该舖位在7月底以640万元沽出，成交呎价约1.05万元。舖位由餐厅租用，月租3.3万元，新买家可享6.2厘租金回报。

盛汇商舖基金于2021年7月疫情期间以1,150万元买入上述舖位，当时连每月4万元餐厅租约购入。其后一度叫价1,950万元放售。

间间舖都不舍得卖　但都要套现

灯神问起点解今次睇错舖位导致输大钱，成为基金历来最蚀个案，李根兴就解释“百分比（贬值）好似好多，但舖位价格较细，相信基金其他银码较大的舖位不会出现同样的蚀幅”，又承认今次蚀让舖位位置真的较差，在中港通关之后，旁边的其他舖位也同时关掉了”。

对于愿意大幅蚀让沽货，他无奈表示，“总之就是......我们觉得难得有人愿意出价的时候，当然我们觉得间间舖都不舍得卖，但是我们都要套现，所以我觉得那个（蚀幅）是个别事件”。

“楼市站稳，舖市就站稳”

问及舖市前景是否一片暗淡？李根兴就话近期已经有一些资深地产代理短炒赚钱，因此预计短期内或会出现摸货、炒得起的情况，所以个人估计舖市最坏情况已经过了。“现时很视乎楼市情况，只要楼市站稳，舖市就站稳、写字楼亦都会站稳，因为楼市现在的成交量，是舖市的三、四十倍”。

他又进一步解释，现在楼市有一半是投资者，另一半是自用，只要楼市一开始上升，那些投资者会想买一层楼回来收租，回报可能是3厘、4厘至5厘，但舖位市场可能高达6至7厘，因此自然有部分的钱会流到舖市，只要三十分之一的钱流到舖市，舖市的成交量已经多一倍，你看现在的舖市，成交量已经开始多，只要楼市站稳，我觉得工商舖会站稳。

“I'm physically well, financially terrible”

虽然今年已经连环蚀让11个舖位，但李根兴在社交平台上依然保持正面乐观，不时做运动强身健体，更加大show肌肉照。李根兴对此讲解现时的投资心态，直言“I'm physically well, financially terrible”（身体健康可以，财政状况很糟糕），“有一百亿，但你没有身体健康都没用，健康是无价的”。

李根兴表示，自己在整个基金中占有三分之一的股份，总资金达到十几亿。尽管面临著市场波动，四分之一的投资者已经退出，但他仍然坚信大部分铁粉会继续支持。

“积极心态变成消极，就真的玩完了”

李根兴又强调“我觉得做得这一行，你可能问我香港明天会怎样？我经常说明天会更好，原因是我做得这一行，我一定要对未来抱著希望，你觉得明年差过今年，后年跌一半，你永远觉得未来差一点的话，你很难做这一行的。所以我就觉得永远抱著一个正面心态，若果将积极心态变成消极，就真的玩完了”。

外资基金“掉锁匙”　李根兴：盛汇基金净负债仅4%

另外，灯神收到风，目前市场有个别外资基金竟然“掉锁匙”，旗下民生商场、市区共居物业被银行没收沦为银主盘，并以大幅蚀让价沽出，问及旗下基金会否出现同类情况，李根兴就表示，盛汇商舖基金的净负债仅仅为4%，属于非常低的水平，而且很多舖位买入时都是ALL CASH，坦言他们基金卖舖，完全与银行Call Loan无关。

不同于外资基金贷款比例高昂

他又表示，我想我们和他们外资基金不同，我不知道别人的基金怎么样，但是我们起码沽得出舖位，其实我们（下半年）沽了不止一单，其他个案你们不知道。起码我们沽得出，沽得出即使蚀也好，起码蚀得出有人接货，但其他基金想沽蚀也蚀不出。原因是因为很多基金的银行借贷比例会比较高，分分钟问银行借一半以上，涉及楼价6成至7成，但问题是工商舖跌价不止3成至4成。

李根兴：经纪脉络优于外资基金

他又指，我个人沽货都有个advantage，打锣打鼓又拍片，又周围宣传，香港经纪多人认识我，多人会问我的货，多人还价，但如果他们（外资基金）沽货是没有优势，人家最主要是不认识他们，所以这是我们和他最大的分别，我们起码走到货，但绝大部分想沽货的业主，也沽不到货。