铁路盘低水　荔枝角宇晴轩两房650.8万成交　低银行估价近8%

近年楼价续跌，铁路沿线盘亦难逃蚀让。荔枝角宇晴轩一伙两房单位，最新以650.8万元成交，呎价约14,757元，低银行估价最多约7.6%。而原业主于8年前购入单位，现沽货帐蚀56.2万元或约8%。

香港置业首席区域董事马汉伟表示，上述成交单位为宇晴轩3座中层B室，实用面积约441平方呎，属两房间隔，向西北望内园。据了解，原业主以约680万元放盘，约4个月后获买客洽询。

外区客650.8万承接　平估价最多约7.6%

双方经议价后，业主减价29.2万元或约4.3%，终以650.8万元成交，实用呎价约14,757元。而新买家为外区客，心仪单位环境清幽，单位整洁，故睇楼一次后拍板承接。

另据银行网上物业估值，恒生估价为675万元，而中银估价为704万，即该单位最新成交价较估价低约3.6%至约7.6%。

上手持货八年　帐蚀56.2万离场

资料显示，原业主于2017年5月以约707万元购入单位，持货近8年，现转手帐面亏损约56.2万元或约8%。马汉伟补充，宇晴轩现时呎价为14,240元，较上月低约4%，呎价处于低水。