大埔新盘首现银主盘！开放式250万推拍　破产业主两年恐蚀4成

银主盘数量持续高企，有入伙新盘出现首宗银主盘个案。大埔新盘Silicon Hill一伙开放式户，最新开价250万元推拍，呎价约11,261元。原业主于2022年一手买入单位，其后被银主没收单位，现开价较买入价低出180万元，楼价大幅贬值超过4成。据悉，单位为屋苑的首个银主盘。

忠诚拍卖表示，该单位为Silicon Hill第1期翠景阁1座低层A3室，实用面积222平方呎，开放式间隔。单位为银主盘，银主最新开价250万元推出拍卖，折合呎价约11,261元。此单位亦为屋苑的首宗银主个案。

单位楼龄状态簇新、低同类二手造价2成

代理指，单位曾有住户入住，装修维持发展商原装。由于屋苑楼龄仅约2年，因此单位状态簇新。屋苑对上一宗同类成交于今年6月促成，一伙217平方呎开放式以316万元沽出，可见是次单位虽面积较大，但开价仍较其低出超过两成

三年间楼价贬值逾4成

原业主于2022年以约430.21万元一手买入单位，近期正式宣告破产，单位遭银主没收。单位现开价较当时买入价低出180万元，楼价于3年间大幅贬值约42%。