放宽百元印花税门槛或落空　中原：400万细价楼买卖比例或升至4成

新一份施政报告将于周三（17日）发表，市场原期望政府进一步放宽百元印花税门槛，由400万元或以下物业，扩大至600万元或以下的物业，但消息指上述措施或落空。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪估计，细价楼继续为买家的主要入市目标，2025年400万元或以下的买卖比例有望推升至四成水平，料将较2021年增加近30个百分点。港九新界三个主要区域之中，九龙区细价楼成交占比最高，区内买卖超过四成属低价成交。而今年首8个月油尖旺的细价楼成交宗数最多，是18个区议会分区中唯一一个突破一千宗的区份。

2025年2月财政预算案将100元印花税门槛放宽至400万元或以下物业，低价单位迅即成为焦点备受追捧。今年首8个月价值400万元或以下的二手私人住宅买卖登记录9,468宗，占整体登记25,395宗的37%，较2024年33%增加4个百分点。但同期401至500万元及501至600万元占整体的比例却录得收缩，各减少2个百分点，分别降至13%及11%。因此600万元或以下占整体的比例仅微升1个百分点，由2024年61%升至今年62%，连续2年维持六成左右。

若没放宽印花税　400万楼价格类别比例或升至40%

中原指，如果施政报告没有新的放宽印花税政策，相信400万元或以下的需求会持续增多，将刺激这个价格类别比例有机会由现时的37%再上升至近40%。

另外，400万元或以下占600万元或以下比例亦持续向上，2025年更升至六成，同比增加6个百分点。但401至500万元及501至600万元比例却持续下降，今年录22%及18%，同比跌2及4个百分点。

400万或以下成交占整体比例连升4年

其实楼市自2021年高位调整，楼价持续回落，再加上放宽印花税，市场购买力明显集中转为流向细价楼。400万元或以下占整体比例已连升4年，由2021年只有11%，上调至2025年的37%，累升共26个百分点。401至500万元占整体比例虽有上升，但升幅不及400万元或以下，今年录13%，近4年仅微升3个百分点。而501至600万元占整体比例则下降，今年录11%，近4年累跌3个百分点。由于401至600万元比例走势平稳，所以600万元或以下占整体比例升幅与400万元或以下相近，2025年录62%，比2021年36%，4年累升26个百分点。

细价楼成交宗数最多的地区是油尖旺

2025年首8个月九龙区400万元或以下二手私楼占同区整体成交及占600万元或以下成交的比例，均是三个区域中最高，录42%及71%。细价楼成交宗数最多的地区是油尖旺，录1,153宗，占同区整体比例亦最高，录54%。而九龙细价楼成交占600万元或以下比例较高为油尖旺及深水埗，同样录78%。

港岛区400万元或以下二手私楼占同区整体成交比例录32%，是三个区域中最低，但占600万元或以下成交比例则录61%，高于新界区。东区的细价楼成交宗数及占比均属港岛最高，录776宗，占整体36%，占600万元或以下64%。

新界区400万元或以下二手私楼占同区整体成交比例录36%，而占600万元或以下成交比例则录54%，明显低于港九市区。元朗的细价楼成交宗数最多，录967宗。屯门却是新界细价楼成交占比最高的地区，占整体59%，占600万元或以下67%。