尖沙咀星荟疑结业　邓成波家族年半卖21个物业及银主盘　涉资45亿

已故“舖王”邓成波家族近年陷入财困，名下多项物业沦银主盘或需要蚀卖套现离场，该家族旗下主打婚宴的食肆尖沙咀“星荟”，近日传出突然结业。

《香港01》统计及综合市场消息，“舖王”邓成波家族在2024年初至2025年9月期间，至少先后沽出21个物业，合共涉资45亿元，当中有不少属于银主盘，涉及有舖位、商住物业、住宅，以及酒店等，大部份成交需要蚀让离场。

骆驼漆中心全幢银主盘逾4亿沽　11年贬值6.77亿

当中最劲一宗物业贬值个案，属观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，属银主盘成交，该厦总建筑面积约85,116平方呎。地下及一楼为餐厅，二楼至六楼为写字楼，面积约11,536至13,168平方呎。在2025年1月以4.0018亿元获伯恩光学创办人杨建文及其妻子以公司名义买入。

翻查资料指，邓成波家族早于2014年以10.78亿元买入上述骆驼漆中心全幢曾在2017年放售，当时意向价高达28.8亿元，换言之，以是次成交价计，该厦11年入价贬值约6.77亿元或63%。

“旭逸酒店﹒旺角”7年帐面劲蚀逾六成

其次为由该家族持有的“旭逸酒店﹒旺角”，在今年8月获宏安地产（1243）伙美国美资基金安祖高顿（Angelo Gordon）共同成立之合组公司以4.35亿元买入。据知，该酒店由邓成波家族持有，于2018年底以11亿元向英皇购入，以是次成交价计，该酒店7年帐面劲蚀逾60%或6.65亿元。

据资料指，“旭逸酒店﹒旺角”位于旺角砵兰街60号，全幢楼高30层，地盘面积为4,053平方呎，总建筑面积为48,595平方呎。地下及1楼为酒店大堂及商舖﹑5楼至32楼客户，共提供199间酒店客房。

浅水湾丽景园银主盘15年升值1500万

不过亦非所有物业要蚀让离场，当中原由该家族持有的浅水湾丽景园3座高层单位银主盘，在今年4月以7,000万连车位沽出，呎价27,174元。据知，单位由邓成波家族2010年以约5,500万元买入，至今15年转手升值1,500万元或约27%。

上述成交单位为浅水湾丽景道36号丽景园3座高层三房，实用面积约2,576平方呎，连大露台，外望浅水湾泳滩海景。据知，银主在2025年1月时将该单位推售，当时估值为8,000万元，两个月后以7,000万元连车位沽出，累减1,000万元或12.5%，呎价27,174元。