百旺都低价收购邓成波全幢旧楼　拟斥2亿重建成上车盘　设开放式

邓成波家族近年频频蚀让放售旗下物业，部分投资者趁低吸纳。邓成波家族近日以6,300万元沽出九龙城联合道全幢商住楼，平均呎价7,248元。据悉，新买家为本地老牌发展商百旺都。发展商透露，计划将大厦重建并发展上车盘，户型涵盖开放式至三房等，预料投资额约2亿元。

市场消息表示，涉及的大厦为九联合道6至8号全幢商住楼，楼高4层，地盘面积面积约2,752平方呎；属于商住甲类地盘。1至3楼共提供6个住宅单位，每个单位面积约为990平方呎，地下则设2个商舖每个地舖建筑面积约为1,376平方呎。

物业曾于2024年3月份推出放售，当时物业估值为1.38亿元。最终于近日获本地老牌发展商百旺都议价至6,300万元承接，折合呎价约7,248元。

百旺都预料投资2亿重建成上车盘、户型涵盖开放式至三房

百旺都透露，是次收购物业将计划重建成全新住宅。由于项目重建后楼面面积可扩濶至2.2万平方呎住宅楼面，折合楼面地价仅约2,800元，属10多年前的呎价水平，有很大的升值潜力。而且住宅市场风险低，故决定入市。发展商预计项目将发展为上车盘，户型涵盖开放式至三房等，预计合共花费2亿元作投资。

邓成波家族2017年买入价1.2亿

原业主为邓成波家族，其于2017年斥资约2亿元购入一篮子油麻地、深水埗及九龙城的物业。当中上述全幢旧楼买入价约1.2亿元，即持货8年转手，帐面蚀让5,700万元，楼价大幅贬值约48%。

百旺都于1990年发展深水埗区住宅、近年投资酒店

资料显示，百旺都为本地老牌发展商，于1990年起兴建位于深水埗的住宅项目，其间合共发展约17幢住宅。对上一个项目为长沙湾君凯豪庭，项目于2008年入伙。发展商其后转战工商物业。直至近年则投资酒店及服务式住宅，当中于湾仔及西湾河均有新项目。

另外，百旺都集团的廖氏家族于上月亦以590万元购入大埔太和中心2个单位，料用作长线收租。