【施政报告2025/李家超/施政报告/不断更新】行政长官李家超周三（9月17日）早上11时发表新一份施政报告，李家超再度表示对北都发展心急如焚，认为北部都会区基本规划已经出台，现时是加快发展北都的最佳衔接期。本文将一文看清北部都会区最新发展及部署。

成立“北都发展委员会”

“北都发展委员会”下设三个工作组，包括“发展及营运模式设计组”、“大学城筹划及建设组”、“规划及发展工作组” 。

简化行政措施　拆墙松绑

●引入快速审批制度，采纳各地优秀的建筑方法，结合海外和内地的成功建造技术、用料和设备等，降低工程成本并缩短工期

●以试点形式推行“分阶段开发”模式，参考内地“1.5级开发”概念，容许初期先建设和营运具先导性的低密度设施，例如零售、娱乐或会议展览等项目

●以多元开发模式，包括原址换地、“片区开发”等，推动市场参与，加速发展

●灵活批拨土地，推动企业落户和投资。倘若以租约而非地契批出，租期可长于七年，提供更大弹性。配合不同产业政策，可采用公开招标、限制性招标或直接批地的模式。有消息人士指，若以租约而非地契批出，租期最长可续期两次，每次为期7年，即最长可租21年

●以“按实补价”减低北都补地价资金成本，即地契修订过程中，视乎地块情况，容许业主无须按规划地积比率上限计算的最高楼面进行补地价，改以实际兴建楼面及实际用途厘定应缴补价，并考虑容许发展商按实际开发规模分阶段补缴地价

“加快发展北都”专属法律

●订立加快发展北都专属法例，授权政府制订简化的法定程序，包括成立法定园区公司

●为园区公司设立专项拨款渠道以注入资金

●管理指定地区跨境流动的便捷方法，包括人流、物流、资金流及数据和生物样本流

●加快批出建筑图则；放宽各分区大纲图的准许用途及微调发展参数

北部都会区一带建设及交通基础设施

教育发展

●政府在北都预留了土地发展国际学校

●三批大学城土地最早将分别于2026年（洪水桥）、2028年（牛潭尾）及2030年（新界北新市镇）供使用

●将就三批土地的发展定位及愿景作出建议，并考虑以产业为导向，例如在洪水桥╱厦村新发展区一带，融合邻近高端专业服务和职业专才培训联动发展

●牛潭尾一带则可考虑配合新田科技城和河套区的整体创科发展，包括生命健康科技产业，并与第三间医学院及综合医教研医院等联动发展。