减息后投资者加快入市　370万购嘉华星涛湾烧炭凶宅　平市价四成

本港多间银行因应美国减息，带动投资者加快入市。马鞍山嘉华星涛湾一伙两房单位，最新以370万元售予投资客，由于单位曾发生烧炭事故，故成交价较市价低近四成。原业主持货12年，帐蚀120万元或24.5%。

市场消息指，上述成交单位为嘉华星涛湾一伙中层单位，实用面积493平方呎，属两房间隔。据悉，业主最初以500万元放售，但因单位曾发生烧炭事故，放盘超过一年半仍无人承接。

近日有一名中年投资者认为单位装修不俗，且在折让后租金回报具吸引力，估计月租可达1.5万元，最终议价后以370万元入市，呎价约7,505元。

较市价折让近四成　业主持货12年蚀120万

参考同座同室、楼上两层的一伙同类单位，今年7月以580万元易手，呎价约11,743元。比较之下，事故单位的成交价较市价折让约 36.2%。

翻查资料，原业主早于2013年斥490万元购入，至今持货12年，帐面亏损120万元，单位期内贬值24%。