投资者斥400万购大兴花园凶宅同层户、平市价25%　上手蚀逾两球

减息带动市场气氛，不少投资者趁机入市。屯门大兴花园一伙三房单位最新以400万元成交，由于单位位于事故单位同层，故成交价较市价低约25%。而原业主持货约3年，帐面大幅亏损约204万元或约34%。

中原地产高级分区营业经理钟宏远表示，上述成交单位为大兴花园2期8座高层E室，实用面积587平方呎，属三房套房间隔。据了解，业主叫价480万元放盘，因单位仍有租客居住，未能安排睇楼。

同层事故楼平四分一　租金回报近5厘

而新买家为投资客，认为租务市场持续畅旺，加上减息预期带动后市，见单位价格具吸引力且议价空间大，潜在租金回报亦不俗，因此决定“无睇楼照入市”。最终双方议价后，以400万元交吉形式沽出，呎价约6,814元。

由于该单位同层曾发生堕楼事故，成交价较市价低约四分之一。以单位市值月租约1.5万至1.6万元计算，料可带来约4.5厘至4.8厘的租金回报。

持货三年帐蚀约34%

翻查资料，原业主于2022年以604万元购入单位，持货约3年，现帐面蚀约204万元，单位期内贬值约34%。