大埔新盘首个银主盘331万沽　3年帐面贬值近一球　投资客买入收租

大埔新盘Silicon Hill录首宗银主盘成交，属开放式单位，新近以307万元推拍，最终吸引多人竞投，并成功抢高逾24万元以331.1万元沽出，呎价约14914元。单位三年帐面蚀约98.9万元或贬值23%。

中原地产分行高级分行经理郑志远表示，是次成交为Silicon Hill1座低层A3室，实用面积222平方呎，开放式间隔。据知，该单位属屋苑的首宗银主个案，银主早以在拍卖行以250万元推出拍卖，及后调整价以307万元开价。最终在吸引多人竞投，成功抢高逾24万元，终以331.1万元沽出，呎价约14,914元。

投资客买入收租　料租金回报4.7厘

至于，新买家为投资客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即入市单位收租 ，单位市值租金约1.3万元，料租金回报约4.7厘。参考屋苑对上一宗同类成交于今年6月促成，一伙217平方呎开放式以316万元沽出

三年间楼价贬值逾2成

据悉，业主于2022年以430万元购入单位，单位最终沦为银主盘，单位持货3年帐面蚀约98.9万元或贬值23%。