半山豪宅难逃蚀让命运　殷桦花园三房1590万沽　上手7年蒸发138万

二手市场续以蚀让成交为主，西半山豪宅殷桦花园一伙三房户以1,590万元蚀沽，高网上银行估价最多一成，上手业主持货7年转手帐蚀138万元离场。至于，新买家因睇中上述单位位处豪宅地段决定入市。

美联物业高级分区营业经理陈凯廸表示，是次成交为西半山殷桦花园2期高层D室，实用面积约842平方呎，属三房连套房间隔，单位新近以1,590万元沽出，呎价约为18,884元。

代理指，由於单位属传统豪宅地段，加上近期市况向好，因而吸引同区买家。至于，该名新买家因见上述单位楼价合理，以及钟情区内环境，决定入市。

高估价最多一成

另据中银网上银行估价，上述单位估价为1,494万元，而恒生估价则为1,439万元。即最新成交价较估价高6%至10%。

至于，原业主于2018年1月以约1,728万元买入，持货至今7年，转手帐面蚀让约138万元，单位贬值约8%。