差估署楼价指数连升3个月　中原陈永杰：楼价确认寻底转升

差饷物业估价署刚公布楼价指数，2025年8月私人住宅售价指数报288.5点，环比升0.14%，连升3个月，累计升幅0.7%。今年首8个月，楼价指数的跌幅已进一步收窄至0.24%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署楼价指数连升三个月，已可确认住宅市场楼价已成功寻底并转势回升，虽然上升幅度轻微，但正好反映楼市呈健康稳定地发展。

陈永杰又表示，楼价回升主要受惠于两项主要因素，包括租金及息口。早前香港拆息回落，令供平过租更明显，吸引转租为买及买楼收租个案趋升，虽然8月份拆息稍见回升，但市场憧憬美国将开展减息周期，一众业主供楼成本减轻，物业受用家及投资者追捧。

他指出，今年一手市场已有四个月录逾2,000宗成交，一手带动二手，令二手楼价能获得支持。9月份受惠了两大重磅消息，施政报告及香港主要银行调低最优惠利率，均对楼市有利，9月份一手成交已逾1,500宗，陈永杰相信，于发展商主力去库存的大前题下，相信一手开价保持克制。但在成交量保持畅旺下，几可肯定9月份以至第四季楼价将持续向升，料全年楼价可回升5%。

租金指数方面，继续受惠于各项专才政策及暑假传统租赁旺季，指数连升9个月，新一份施政报告进一步加大非本地生学额，制造庞大的住屋需求，租盘供不应求，租金难以下跌，料租金会持续上扬。