差估署楼价指数连升3个月　美联：减息、港股造好　楼价升3%至5%

差饷物业估价署今日公布8月份私人住宅售价指数，环比上升0.14%，连升3个月，比起年内低位回升1.26%。美联物业分析师岑颂谦指出，差估署楼价指数显示楼价走出谷底，呈稳步向上之势。事实上，“美联楼价指数”最新9月22日报129.1点，较年内低位上升2.23%，而本年迄今则升0.76%。

岑颂谦指出，随著新一份《施政报告》落实众多措施，叠加美国重启减息效应，加上港股持续造好，近月恒指已突破26000点，年内累升约3成，为楼市注入强劲正面动力。同时，租金持续向上，激发“租转买”需求及长线投资者入市。再者，内地10月召开四中全会，或会推出利好内地经济及楼市政策，相信亦会为本港楼市带来正面作用。在多项利好因素下，预期楼价有力续升，全年升幅有望达3%至5%。

租金升势更急劲　美联“租金走势图”8月续创历史新高

楼价低位回升之际，租金亦更是进一步持续攀升。差估署8月私人住宅租金指数环比升1.12%，连升9个月，升幅扩大，相信与第三季正值传统租务旺季带动有关；同期美联“租金走势图”8月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77元，环比上升约0.57%，连升7个月，比起对上一次的2019年7月纪录高位38.33元高出约1.15%，续创历史新高，租金今年首8个月已累积上升约2.92%(见图二)。岑颂谦续称，随著本港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才来港，年内租金有力进一步向上，料助吸“租转买”用家及长线投资者入市，预期年内将延续“租价齐升”情况。