于上周一（9月29日）截收31份意向书的港铁（0066）屯门第16区站第一期物业发展项目，港铁公布，该项目今天（10月8日）邀请发展商及/或财团提交项目标书，该项目将于11月5日下午2时正截标。

据了解，上月底就项目递交意向书的财团包括新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、华懋、会德丰地产、英皇国际（0163）、建灏地产。

固定分红29%、容许分两期支付地价

市场消息透露，屯门第16区站第一期物业发展项目，将会采用地价(Lump Sum Payment)方式决胜负，价高者得，同时发展商须固定分红29%。另外，港铁容许分两期支付地价，一半将在招标时候支付，余下款项将在项目取得入伙纸或2031年11月底的落成期限前支付。此外，港铁未披露项目补地价水平，料将由港铁方面负责支付。

屯门第16区站物业发展项目坐落于即将被称为屯门市地段第576号的用地，毗邻屯门河道及兴建中的港铁屯门南延线第16区站。屯门南延线将屯马线由屯门站经第16区站延伸至屯门南社区，目标于2030年竣工，届时居民可经屯马线接驳港铁网络，连通香港各区。

整个项目将提供完善的购物及社区设施配套，并设有公共运输交汇处，亦包括合共约334,760平方呎的商业总楼面面积。

料2030年竣工、住宅住宅楼面60万呎

项目将分期进行发展，第一期物业发展项目位处东北面部份，可经有盖行人通道连接第16区站和商场，其住宅总楼面面积上限为601,137平方呎。有测量师预计，该项目每呎楼面地价约2,000元至4,000元，市场估值约12亿至24亿元。

每呎楼面地价2000元至4000元

港铁公司在收到发展意向书后，将编订经甄选之投标者入围名单，邀请发展商及/或财团递交第一期物业发展项目的正式标书。

港铁物业及国际业务总监邓智辉早前指，屯门南延线第16区第一期，占地数十万平方呎，料可提供逾千伙单位，并以纯住宅形式发展，不涉及商场项目。